Vivre et investir rue du Friche Barbet à Saint-Prest

Située en fond de vallée, la rue du Friche Barbet appartient au bourg ancien de Saint-Prest. Cet axe secondaire, à mi-chemin entre la rue du Vieux Moulin et le centre du village, correspond à une desserte résidentielle calme, composée d’un bâti ancien en continuité. Sa typologie de voie étroite et légèrement incurvée témoigne d’un tracé ancien adapté au relief et à la proximité immédiate de l’Eure.

Morphologie urbaine et typologie du bâti

La rue du Friche Barbet s’inscrit dans la partie basse du village, sur un secteur classé en zone UC au PLU de Saint-Prest. La largeur moyenne de la voie ne dépasse pas les quatre mètres, imposant un sens unique sur une portion. Les propriétés y sont majoritairement alignées sur rue, avec des murets de pierre de moellons et des portails bois typiques du bâti de vallée. L’encaissement léger et la présence de haies denses soulignent un environnement résidentiel serré mais cohérent.

Le bâti ancien, daté pour partie du XIXᵉ siècle, présente des murs en moellons calcaires hourdés à la chaux, souvent recouverts d’enduits anciens à rénover. Les toitures en ardoise naturelle ou en tuile plate, selon les parcelles, nécessitent des suivis réguliers en raison de la proximité de la rivière et des phénomènes d’humidité. Les maisons s’organisent sur deux niveaux, parfois avec grange ou cellier latéral ; les jardins se développent à l’arrière, ouverts sur des parcelles en longueur.

Le maillage viaire conserve une logique de village ancien, avec peu d’espaces de stationnement sur domaine public. La circulation s’y fait à faible vitesse, et l’accès aux grands axes se réalise via la rue de la Libération. L’ensemble forme une poche résidentielle stable et caractéristique de l’immobilier à Saint-Prest en zone de vallée, où le bâti présente un potentiel réel de rénovation et de valorisation patrimoniale pour un investisseur connaisseur du marché immobilier local.

L’analyse de l’expert (Observatoire Immollier)

Du point de vue technique, la rue du Friche Barbet montre une exposition nord-sud avec une orientation plutôt fermée du bâti sur la rive gauche de l’Eure. Les fondations anciennes et l’humidité structurelle sont des points de vigilance : la zone est soumise au PPRI, et tout projet d’achat maison à Saint-Prest sur ce tronçon doit intégrer la contrainte d’aération et de drainage du pied de mur. L’assainissement collectif est présent, mais les réseaux secondaires nécessitent parfois des mises aux normes dans le cadre de rénovations lourdes.

Côté atouts, on note la connexion directe avec la Coulée Verte, traversant la vallée et permettant un accès doux vers Chartres ou Maintenon en moins de 25 minutes à vélo. La proximité de la gare de Saint-Prest (moins de 800 mètres) et du collège Soutine renforce l’attractivité du secteur pour les ménages actifs cherchant un équilibre entre calme et accessibilité. Malgré la ruralité apparente, la connexion avec les services essentiels — école Calypso et commerces du centre — reste fluide au quotidien.

Le marché immobilier local y demeure peu liquide, du fait de la rareté des biens mis en vente et de la stabilité des profils propriétaires (résidents de longue date). Cependant, la tendance d’estimation immobilière indique une progression régulière des valeurs, soutenue par la recherche croissante de maisons anciennes à restaurer. En tant que conseiller immobilier local, j’observe une demande orientée vers des acquisitions patrimoniales plutôt que spéculatives. Rue du Friche Barbet, l’équilibre entre authenticité, emplacement et coût de rénovation reste solide — un positionnement durable sur le long terme selon l’Observatoire Immollier.

En résumé, la rue du Friche Barbet illustre parfaitement les caractéristiques d’un microsecteur de vallée : bâti ancien, contraintes techniques maîtrisables et environnement cohérent. Pour qui connaît le terrain et accepte les exigences d’entretien propres à ces maisons en zone humide, investir ici revient à s’ancrer dans la durée. Une rue discrète, mais représentative de la qualité du patrimoine immobilier à Saint-Prest.