Vivre et investir rue du Château à Saint-Prest

Située en fond de vallée, la rue du Château traverse le cœur historique de Saint-Prest, entre la rive gauche de l’Eure et le parc arboré du domaine communal. Rue de village étroite, elle dessert un tissu bâti ancien et se raccorde directement à la rue de la Mairie puis à la route de Chartres.

Morphologie urbaine et typologie du bâti

La rue du Château présente une morphologie caractéristique du noyau ancien de Saint-Prest : voie étroite, circulation limitée, et murets de pierre bordant la chaussée sur plusieurs tronçons. Le bâti y est principalement en alignement direct sur rue, avec quelques reculs ponctuels correspondant à d’anciennes dépendances agricoles. L’orientation majoritairement nord-sud confère une exposition variable, parfois ombragée sur les façades ouest par la déclivité du coteau voisin.

Les habitations sont typiquement en moellons enduits à la chaux, souvent sur caves voutées. Les toitures à deux pans en petites tuiles plates témoignent d’un bâti ancien antérieur au XXe siècle. On y trouve une dominante de maisons de bourg d’environ 80 à 120 m², rarement mitoyennes des deux côtés, avec jardin arrière étroit mais fonctionnel. La présence ponctuelle de pavillons des années 1970-1980 en retrait de la rue traduit une légère densification opérée après l’élargissement partiel des réseaux communaux.

D’un point de vue réglementaire, la rue du Château est située en zone UA du Plan Local d’Urbanisme, zone constructible où l’intégration architecturale reste encadrée par le respect des alignements et des matériaux d’origine. L’assainissement est collectif, mais les constructions anciennes demandent souvent des mises aux normes sur les réseaux intérieurs. Du fait de la proximité directe de l’Eure, les parcelles en bas de rue sont soumises au PPRI, ce qui impose certaines prescriptions en matière de hauteur des planchers bas et d’aération des caves.

L’analyse de l’expert (Observatoire Immollier)

Sur le plan technique, le bâti de la rue du Château impose une vigilance particulière : l’humidité ascensionnelle est fréquente dans les murs anciens, surtout en partie basse de voie où la nappe affleure. Les diagnostics révèlent aussi des toitures parfois fragilisées par les mousses, conséquence directe de l’ombrage et de l’hygrométrie ambiante de la vallée. Les rénovations réussies s’appuient généralement sur l’emploi d’enduits perspirants et le drainage en périphérie des murs.

En matière de services et de mobilités, la rue bénéficie d’une belle accessibilité : la gare de Saint-Prest (liaison vers Chartres et Paris-Montparnasse) se situe à quelques minutes à vélo via la Coulée Verte, accessible par la rue des Écoles. Les commerces de proximité, la boulangerie et la pharmacie du centre, sont atteignables à pied. La circulation automobile reste locale, avec stationnement sur espaces privatifs ou en longitudinal sur certains linéaires. Ces atouts renforcent l’attractivité pour les actifs en recherche d’un logement principal dans un environnement résidentiel à faible densité.

Concernant le marché immobilier à Saint-Prest, la rue du Château reste un secteur recherché mais à offre rare. Le volume de transactions y est faible : une à deux ventes par an en moyenne. Les prix reflètent le caractère patrimonial du bâti et la stabilité de la demande sur les biens anciens rénovés. Un conseiller immobilier local y observe depuis plusieurs années une valorisation modérée mais régulière, portée par la proximité de la gare et par l’effet Chartres Métropole. En termes de liquidité, les biens entièrement rénovés trouvent preneur rapidement, surtout ceux comportant un petit jardin ou une dépendance aménageable. À long terme, la rue du Château conserve donc un potentiel de valorisation solide, fondé sur la rareté du bâti et le maintien du cadre patrimonial protégé.

Rue emblématique du vieux Saint-Prest, la rue du Château conjugue authenticité architecturale et ancrage historique. Son marché immobilier demeure restreint mais stable, reflet d’un habitat patrimonial bien identifié et valorisé avec constance par l’Observatoire Immollier. Pour un achat maison à Saint-Prest, ce secteur constitue une référence patrimoniale sereine pour qui privilégie la valeur d’usage à long terme.