Vivre et investir Clos de la Moufle à Champhol

Situé au sud-est de la commune de Champhol, le Clos de la Moufle se présente comme une petite enclave résidentielle en retrait des axes principaux. Cet espace pavillonnaire, constitué d’une impasse desservant une dizaine de parcelles, illustre l’évolution des extensions pavillonnaires de la fin du XXᵉ siècle sur le plateau champholois. Sa morphologie, discrète et bien maîtrisée, reflète la transition d’un tissu périurbain vers une micro-centralité résidentielle.

Morphologie urbaine et typologie du bâti

Le Clos de la Moufle adopte la forme d’une impasse courte, entièrement bitumée, dont la largeur moyenne avoisine les 5,5 mètres. Les trottoirs, de part et d’autre de la voirie, sont en dalle béton sobre, avec quelques zones engazonnées sur l’emprise publique. La déclivité est quasi nulle : on se trouve ici sur un point haut du plateau champholois, où la topographie n’impose ni remblais ni murets de soutènement notables. L’éclairage public, implanté à intervalles réguliers, témoigne d’un aménagement cohérent et sans excès décoratif.

Le bâti se compose exclusivement de maisons individuelles, majoritairement édifiées entre la fin des années 1980 et le début des années 2000. Les volumes sont simples, un étage maximum pour la plupart, avec toitures à deux pans en tuiles mécaniques. Les enduits varient du beige clair au ton pierre, reflétant le traitement chromatique habituel du lotissement pavillonnaire de cette époque. Les clôtures privatives, parfois maçonnées, parfois ajourées par des haies persistantes, structurent nettement les limites parcellaires.

L’emprise au sol reste contenue, autour de 120 à 150 m² pour des parcelles variant de 400 à 600 m². Chaque unité dispose d’un garage ou d’un carport en façade avant, avec un prospect limité sur la voirie. L’organisation du bâti privilégie donc le retrait fonctionnel — stationnement privé et circulation piétonne dégagée. La végétation domestique, principalement résineuse (thuyas, lauriers), forme un écran visuel régulier. Aucune construction collective ni logement intermédiaire n’ont été identifiés, confirmant la vocation exclusivement pavillonnaire du Clos de la Moufle.

L’analyse de l’expert (Observatoire Immollier)

D’un point de vue technique, le secteur affiche une homogénéité architecturale et une bonne maîtrise du cadre résidentiel. Les nuisances sonores sont quasi inexistantes, la rue ne servant qu’aux riverains ; le flux automobile est donc faible, limitant toute problématique de transit. Les vis-à-vis sont généralement modérés, bien que certains lots présentent des clôtures basses sur l’avant, exposant légèrement les façades principales. L’entretien des haies et des accotements reste bon dans l’ensemble, traduisant un niveau d’implication constant des propriétaires occupants.

L’un des atouts du Clos de la Moufle réside dans la lisibilité de son organisation. Le stationnement se fait sans contrainte, avec des accès dégagés et une largeur suffisante de voie pour les manœuvres occasionnelles. La cohérence du gabarit bâti contribue au sentiment de sécurité résidentielle et de continuité urbaine avec les autres micro-quartiers de ce secteur de Champhol. Pour un conseiller immobilier local, cet équilibre entre densité et tranquillité constitue un marqueur positif sur le plan de la valorisation.

Sur le plan du marché immobilier local, la demande se concentre sur les maisons familiales de 90 à 120 m² habitables, avec un bon rapport surface/terrain. Les valeurs se maintiennent grâce à la stabilité du profil résidentiel — principalement propriétaires occupants — et la rareté des offres dans ce périmètre. L’estimation immobilière du Clos de la Moufle reste donc solide : un bien correctement entretenu y conserve une liquidité supérieure à la moyenne communale. Le potentiel d’évolution (agrandissement, aménagement des combles) existe, bien que contraint par les règles d’emprise au sol et les prospects imposés.

Le Clos de la Moufle s’impose comme un secteur résidentiel discret mais structuré au sein de la commune de Champhol. Par son homogénéité morphologique et la qualité de son tissu pavillonnaire, il illustre la maturité d’un micro-marché stable, apprécié pour sa cohérence et ses volumes standards. Pour un projet d’achat maison à Champhol ou une estimation immobilière ciblée, l’Observatoire Immollier identifie ici un segment fiable, où la demande reste continue et la valorisation maîtrisée dans le temps.