Vivre et investir Rue Victor Garaix à Chartres

Située dans le quartier de Rechèvres, à l’ouest du centre-ville de Chartres, la Rue Victor Garaix relie des zones résidentielles calmes à quelques minutes des boulevards intérieurs. Elle profite d’une desserte correcte des lignes Filibus menant vers la gare et le centre, tout en préservant une certaine tranquillité recherchée par les familles. Ce secteur, historiquement pavillonnaire, attire de plus en plus d’acquéreurs cherchant un compromis entre accessibilité et cadre de vie chartrain.

Ambiance et typologie du bâti Rue Victor Garaix

La Rue Victor Garaix présente un tissu urbain cohérent, majoritairement composé de maisons individuelles construites entre les années 1960 et 1990. Les façades alternent enduits clairs, briques apparentes et quelques bardages bois sur des extensions plus récentes. On y trouve une proportion notable de pavillons de plain-pied, bien entretenus, souvent modernisés au fil du temps pour améliorer leur isolation et leur performance énergétique. Les toitures en tuiles mécaniques dominent, avec quelques rénovations partielles visibles sur les pignons et les rives.

Le bâti conserve une homogénéité appréciée des acheteurs : des lots de 350 à 600 m², clôturés, avec jardins privatifs et garages attenants. Les investisseurs se montrent vigilants à l’état général des menuiseries et des toitures – deux postes clés lors d’une estimation immobilière sérieuse. Les constructions les plus anciennes peuvent nécessiter une mise aux normes thermiques, un point central que l’Observatoire Immollier mentionne régulièrement dans son suivi du marché immobilier de Chartres.

Sur le plan visuel, la rue bénéficie d’une largeur confortable et d’une végétation présente : haies, arbres d’alignement, et quelques façades fleuries. Peu de circulation en dehors des riverains, ce qui renforce le calme résidentiel du secteur. C’est une rue de transition typique entre la ceinture chartraine et les quartiers plus denses du centre-ville ; un compromis apprécié des primo-accédants cherchant un cadre de vie équilibré à proximité des commodités.

L’avis de l’expert Immollier sur le marché local

En matière de marché immobilier à Chartres, la Rue Victor Garaix affiche des prix relativement stables mais dynamiques : autour de 2 600 à 3 200 €/m² selon l’état du bien et la qualité des prestations. Sa typologie pavillonnaire la rend moins sensible aux fluctuations spéculatives du centre, tout en restant attractive pour les acheteurs recherchant un achat maison à Chartres avec un bon rapport surface/prix. L’intérêt croissant des familles y entretient une tension modérée, mais durable, sur la demande.

Pour un investissement locatif, le rendement brut moyen dépasse rarement 5 %, mais la sécurité du placement est solide. Le secteur bénéficie d’une vacance locative faible : les locataires apprécient cette proximité relative du centre tout en profitant du calme. La desserte en bus Filibus (lignes 3 et 8) contribuent à cet attrait, notamment pour les jeunes actifs travaillant au Pôle Gare de Chartres ou se rendant sur Paris-Montparnasse. En revanche, l’absence de commerces de pied d’immeuble limite un peu la vie de quartier à pied, un paramètre important pour les candidats à la revente.

Du point de vue d’un conseiller immobilier local, la Rue Victor Garaix conserve un positionnement patrimonial intéressant dans la cartographie du patrimoine chartrain. Les marges de négociation sont étroites, preuve de la qualité perçue des lieux. Pour optimiser une estimation immobilière, je recommande de bien documenter les travaux réalisés (isolation, toiture, menuiseries) et de valoriser la proximité des écoles, un critère déterminant pour les acheteurs de maisons familiales. D’ici 3 à 5 ans, cette portion de Rechèvres pourrait connaître une revalorisation légère mais continue, portée par la rareté des biens similaires à la vente.

La Rue Victor Garaix s’impose comme une adresse stable et sûre dans l’écosystème immobilier chartrain. Sans l’effervescence du centre ni les contraintes des zones protégées, elle offre une qualité de vie mesurée et rassurante. Pour qui souhaite investir ou s’installer durablement, c’est une rue à suivre attentivement dans les prochaines années, sous l’œil de l’Observatoire Immollier.