Vivre et investir Rue Saint-Martin à Chartres

Située en plein centre historique de Chartres, la Rue Saint-Martin relie la Place Billard à la Rue du Soleil d’Or. C’est un axe au cœur du vieux secteur, dans la zone dite intra-muros, où le patrimoine chartrain s’exprime à travers ses façades en pierre et ses ruelles étroites. Rue commerçante et résidentielle à la fois, elle reflète parfaitement le dynamisme du marché immobilier de Chartres, tout en se trouvant sous l’œil vigilant des Bâtiments de France.

Ambiance et typologie du bâti Rue Saint-Martin

Rue Saint-Martin est typique du centre ancien. On y retrouve un alignement de maisons à pans de bois, souvent réhabilitées, et quelques immeubles des années 1950-1960 venus combler les dents creuses du bâti d’origine. Les hauteurs ne dépassent généralement pas trois étages, donnant à la rue un aspect intime mais structuré. Les commerces du rez-de-chaussée – boulangerie, caviste, bar à vins – animent la vie locale et renforcent le cadre de vie de ce quartier prisé.

La typologie des logements est variée : studios et T2 sous combles pour les étudiants ou jeunes actifs, appartements familiaux dans les immeubles anciens, et rares maisons de ville avec cour intérieure. Les façades sont majoritairement en pierre de taille ou enduites à la chaux, conférant à la rue un charme patrimonial exceptionnel. Il faut toutefois noter la contrainte des règlements ABF en cas de rénovation : isolation par l’intérieur imposée, menuiseries encadrées, teintes limitées aux gammes autorisées.

Le stationnement est ici un véritable enjeu. Entre les livraisons et les résidents, la demande dépasse largement l’offre. Les habitants s’appuient donc sur les parkings souterrains alentour (Cœur de Ville, Le Compa) ou sur les solutions de résidents proposées par la mairie. Ce détail logistique n’empêche pas pour autant la Rue Saint-Martin d’attirer les acheteurs souhaitant vivre dans un secteur historique, où le patrimoine chartrain se valorise année après année.

L’avis de l’expert Immollier sur Rue Saint-Martin

D’après mon Observatoire Immollier, la Rue Saint-Martin conserve une cote élevée au sein du marché immobilier de Chartres. Le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur à la moyenne du centre-ville, entre 3 000 et 3 800 €/m² selon l’état du bâti. Les biens rénovés avec soin et respectant les normes énergétiques se vendent rapidement, même si les volumes restent modestes. Cette rareté entretient une tension naturelle, favorable aux investisseurs à long terme.

Pour un achat d’appartement centre-ville, la rue séduit autant les retraités attirés par la vie piétonne que les navetteurs travaillant à Paris. La gare n’est qu’à une dizaine de minutes à pied, et le quartier offre une grande densité de commerces de proximité. C’est une localisation où la valeur locative reste stable, avec un rendement brut compris entre 4 et 5 % sur le segment des petits appartements. Les mises en location saisonnières y trouvent aussi leur public, notamment pendant les périodes d’événements dans la vieille ville.

En revanche, il faut être conscient du bruit ponctuel en journée et des contraintes d’entretien d’un patrimoine ancien. Les copropriétés imposent souvent des travaux sur les toitures ou les parties communes, ce qui impacte la rentabilité nette. Mon conseil d’expert immobilier local : privilégier les biens bien isolés, lumineux et déjà restaurés, même un peu plus chers à l’achat. Sur le long terme, la valorisation patrimoniale de la Rue Saint-Martin compense largement l’investissement initial, confirmant son statut de valeur sûre du centre chartrain.

Vivante, commerçante et résolument patrimoniale, la Rue Saint-Martin reste une adresse emblématique pour qui veut conjuguer charme de l’ancien et rentabilité maîtrisée. L’estimation immobilière y demeure élevée et cohérente avec la demande du centre-ville. Pour tout projet d’achat ou de vente, le regard d’un professionnel indépendant reste essentiel pour comprendre les spécificités de ce secteur historique et optimiser son investissement à Chartres.