Vivre et investir Chemin du Rigeard à Chartres

Le Chemin du Rigeard se situe dans la partie ouest de Chartres, à la jonction entre les quartiers Calvaire et Rechèvres. Cette voie, à dominante pavillonnaire, offre un compromis intéressant entre proximité du centre-ville et tranquillité résidentielle. Bien desservie par les lignes de bus Filibus, elle attire aussi bien les familles chartraines en quête d’un cadre de vie serein que les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille dans un secteur stable du marché immobilier de Chartres.

Ambiance et typologie du bâti au Chemin du Rigeard

La physionomie du Chemin du Rigeard reflète l’évolution progressive de la couronne ouest de Chartres. On y trouve principalement des maisons individuelles construites entre les années 1960 et 1980, édifiées en parpaings enduits clairs avec toitures en tuiles plates. La typologie dominante est celle du pavillon sur sous-sol complet, souvent mis à jour avec des menuiseries PVC récentes et une isolation renforcée. Le bâti y est homogène, sans grande hauteur, ce qui confère à la rue une cohérence visuelle et un sentiment d’espace rare en intra-muros.

Les résidences anciennes du secteur ont, pour la plupart, bénéficié de rénovations thermiques, motivées par la hausse du coût de l’énergie et les nouvelles normes DPE. Les propriétaires ont amélioré l’étanchéité des façades, rénové les combles et remplacé les chaudières fioul par des systèmes gaz ou pompes à chaleur. D’un point de vue technique, ce parc immobilier reste accessible à la modernisation, avec un bon rapport entre prix d’achat et potentiel d’amélioration énergétique, ce qui rend les lieux attractifs pour un achat maison Chartres raisonné.

Le secteur conserve une ambiance de quartier familial : trottoirs entretenus, peu de circulation rapide, et une dominante de résidents propriétaires occupant. La végétalisation y est notable, avec des jardins privatifs, parfois dotés de cabanons ou de petites dépendances. Ce cadre de vie résidentiel séduit les ménages à la recherche d’une alternative aux copropriétés plus anciennes du centre-ville et sans les contraintes du stationnement dense.

L’avis de l’expert Immollier sur le secteur Rigeard

En tant que conseiller immobilier local, j’observe sur le Chemin du Rigeard une stabilité des prix autour de 2 800 à 3 200 € le m² pour les maisons bien entretenues, avec une légère tension sur les biens disposant d’un terrain supérieur à 400 m². Le marché immobilier de Chartres reste animé sur ce type de produit, notamment auprès des acheteurs parisiens en télétravail partiel, qui recherchent une première ceinture pratique et calme, à une dizaine de minutes de la cathédrale.

Pour l’investisseur, le potentiel locatif existe mais reste modéré. Les pavillons se louent majoritairement à des familles en attente de construction ou de mutation professionnelle, avec des loyers tournant autour de 1 200 € pour une maison T4-T5. La demande est soutenue, mais la rentabilité brute dépasse rarement 4,5 %, à l’image du reste du marché chartrain. Un achat ici relève davantage d’une estimation immobilière patrimoniale de long terme que d’une opération spéculative. Le patrimoine chartrain dans ce secteur est sûr, sans surprise et sans bulle.

Le Chemin du Rigeard bénéficie d’un environnement solide : écoles proches (Gambetta, Rechèvres), petits commerces accessibles rue du Bourgneuf, et pôle médical de proximité. Les transports Filibus assurent une liaison rapide vers la gare, ce qui renforce son attractivité pour les actifs travaillant sur Paris-Montparnasse. Dans les études de l’Observatoire Immollier, cette rue figure parmi celles à plus faible turnover résidentiel : un indicateur clair d’un ancrage durable et d’une satisfaction globale des habitants.

À l’échelle du marché immobilier chartrain, le Chemin du Rigeard incarne la constance : un secteur résidentiel calme, aux prix maîtrisés et à la qualité de bâti éprouvée. Ce n’est pas la rue du profit rapide, mais celle de la solidité. Pour un propriétaire soucieux de valoriser son bien dans la durée ou un primo-accédant attaché à un réel cadre de vie chartrain, investir au Chemin du Rigeard demeure une décision rationnelle, soutenue par les fondamentaux du terrain et une demande urbaine stable.