Vivre et investir Rue Rabuan Du Coudray à Chartres

Située au sud du centre historique de Chartres, la rue Rabuan Du Coudray s’étire non loin de l’avenue d’Aligre et du boulevard Clémenceau. Elle se trouve à la lisière du quartier Madeleine, à proximité du pôle éducatif ainsi que des axes majeurs menant vers la gare et les zones commerciales. Cet emplacement chartrain, bien desservi par les bus Filibus, attire aujourd’hui autant les acquéreurs en quête de tranquillité résidentielle que les investisseurs souhaitant profiter d’un marché immobilier encore étonnamment accessible.

Ambiance et typologie du bâti rue Rabuan Du Coudray

La rue Rabuan Du Coudray mêle habitat ancien et constructions plus récentes sans rompre l’équilibre architectural du quartier. On y trouve un alignement de maisons de ville traditionnelles en pierre ou enduit clair, souvent réhabilitées, jouxtant des petits immeubles collectifs des années 80 à 2000. Le bâti conserve une échelle humaine, rarement au-delà de trois étages, ce qui confère à la rue une ambiance résidentielle nette. L’entretien général des façades traduit un réel souci de valoriser le patrimoine chartrain tout en assurant le confort thermique moderne.

Le segment intermédiaire de la rue est caractérisé par quelques pavillons en retrait, bénéficiant de jardinet ou de petite cour arrière, un atout rare à proximité du centre-ville. Les rénovations de façade sont majoritairement réussies : remplacement des menuiseries, isolation par l’extérieur, et reprises de toitures en ardoises ou tuiles mécaniques. Les copropriétés, quant à elles, affichent un état structurel solide, limitant les charges à long terme — un point essentiel pour tout projet d’investissement durable.

Enfin, l’absence de nuisances majeures contribue au cadre de vie. Le trafic reste mesuré et la circulation dense se concentre plutôt sur l’avenue voisine. Les riverains apprécient la possibilité de stationner assez facilement, contrairement à d’autres artères intra-muros. Ce confort quotidien, combiné à la proximité du centre et des services, fait de la rue Rabuan Du Coudray une zone charnière entre le cœur patrimonial et la périphérie résidentielle apaisée.

L’avis de l’expert Immollier sur le potentiel local

D’un point de vue de marché immobilier, la rue Rabuan Du Coudray affiche une stabilité intéressante. Les prix au mètre carré y sont légèrement inférieurs à ceux du centre ancien, tout en bénéficiant d’une forte demande pour des logements à taille familiale disposant d’un espace extérieur. Pour un investisseur, ce différentiel permet un rendement plus équilibré avec une tension locative soutenue, notamment auprès des actifs travaillant à proximité du pôle Gare ou dans le bassin économique Sud de Chartres.

Selon les relevés de l’Observatoire Immollier, le secteur se situe dans la moyenne haute des ventes de maisons entre 2 700 et 3 100 €/m² selon l’état du bien et la surface. L’estimation immobilière d’un appartement rénové oscille entre 2 300 et 2 800 €/m². Le marché immobilier de Chartres conserve ici une fluidité rare : délais de vente courts, profils d’acheteurs souvent locaux, et rotation locative limitée, signe d’un bon cadre de vie. Les jeunes ménages y voient une opportunité d’achat maison Chartres équilibrée entre prix, qualité et accessibilité.

Sur le plan purement stratégique, la rue Rabuan Du Coudray mérite l’attention des investisseurs cherchant un actif solide plus qu’un pari spéculatif. La demande de location à l’année, notamment pour les appartements de 60 à 80 m², est constante. En tant que conseiller immobilier local, je considère cette rue comme un segment pertinent pour sécuriser un patrimoine pérenne et valorisable. Entre proximité du centre et silence résidentiel, ce microsecteur de Chartres coche les critères recherchés du moment : confort, accessibilité et cohérence patrimoniale.

La rue Rabuan Du Coudray incarne un compromis intelligent entre vie urbaine et qualité résidentielle. Ni trop proche du centre bruyant ni trop éloignée des commodités, elle séduit par sa régularité architecturale et sa praticité quotidienne. Pour qui souhaite s’ancrer durablement à Chartres, qu’il s’agisse d’un achat de résidence principale ou d’un investissement patrimonial, ce secteur reste une valeur sûre du patrimoine chartrain et un observatoire concret de la dynamique du marché immobilier de Chartres.