Vivre et investir Rue du Moulin à Vent à Chartres

Située dans le quartier de Rechèvres, à l’ouest du centre de Chartres, la Rue du Moulin à Vent est une adresse résidentielle connue des Chartrains pour son calme, ses maisons de caractère et sa proximité avec les commodités. On y accède facilement depuis l’Avenue d’Orléans ou la Rue du Grand Faubourg, axes principaux qui mènent vers le centre-ville et la Gare de Chartres. Ce secteur attire depuis plusieurs années une clientèle familiale en quête d’un bon équilibre entre vie urbaine et tranquillité.

Ambiance et typologie du bâti Rue du Moulin à Vent

La Rue du Moulin à Vent se distingue par une architecture typique des faubourgs chartrains des années 1950 à 1980. On y trouve une majorité de pavillons individuels construits sur des parcelles généreuses, souvent avec jardin et garage. Ces maisons, érigées en briques ou en parpaings enduits, présentent des toitures à deux pans et une isolation souvent à remettre à niveau selon les standards actuels. Les extensions récentes et rénovations de façade y sont courantes, témoignant d’un tissu résidentiel vivant et entretenu.

Le bâti collectif est peu représenté, mais certains petits immeubles à deux étages apparaissent à proximité du carrefour avec la Rue de Rechèvres. Ils proposent des appartements de deux à quatre pièces, souvent recherchés dans le cadre d’un premier achat ou d’un investissement locatif. Ce bâti mixte donne à la rue un aspect homogène, sans dénaturer le cadre résidentiel. Les trottoirs y sont larges, les haies bien taillées, et la circulation reste modérée, ce qui renforce le sentiment de tranquillité.

En termes de cadre de vie, la Rue du Moulin à Vent bénéficie de la desserte Filibus (ligne 5), reliant directement le centre-ville et la gare de Chartres. Ce point est crucial pour les actifs travaillant sur Le Coudray ou pour les navetteurs vers Paris-Montparnasse. À proximité immédiate, on trouve les écoles élémentaires de Rechèvres, quelques commerces de bouche indépendants et plusieurs espaces verts. Ce contexte en fait une adresse équilibrée entre confort quotidien et valeur patrimoniale durable.

L’avis de l’expert Immollier sur le secteur Moulin à Vent

Sur le plan du marché immobilier chartrain, la Rue du Moulin à Vent se situe dans une fourchette intermédiaire : autour de 2 800 à 3 200 €/m² pour une maison, selon l’état, et environ 2 600 €/m² pour un appartement bien entretenu. La tension locative y est réelle, notamment pour les petites surfaces avec un extérieur, un bien recherché par les jeunes actifs. En investissement, le rendement brut moyen se situe entre 4,5 % et 5 %, une performance honorable pour Chartres, compte tenu du risque modéré et de la stabilité du quartier.

L’analyse de l’Observatoire Immollier souligne que les biens rénovés ou isolés selon les normes récentes trouvent rapidement preneur. Les acheteurs recherchent la proximité des axes de sortie vers Dreux ou Nogent-le-Roi, tout en restant à moins de quinze minutes du centre-ville. En revanche, les biens nécessitant d’importants travaux énergétiques subissent une décote notable. Le rôle du conseiller immobilier local est alors déterminant pour une estimation immobilière au juste prix, tenant compte des coûts de rénovation.

En conclusion de mon expérience de terrain, la Rue du Moulin à Vent est l’un de ces secteurs de patrimoine chartrain où il fait bon acheter sans spéculer. Pour un achat maison à Chartres, elle offre la certitude d’un environnement stable, apprécié des familles, et d’une demande pérenne. Le confort d’un cadre verdoyant, associé à une accessibilité correcte, maintient ici une valeur sûre, loin des effets de mode du centre ancien. Pour qui cherche un actif immobilier solide, équilibré et transmissible, le Moulin à Vent reste une adresse à suivre attentivement.

Rue résidentielle appréciée pour sa quiétude et sa cohérence architecturale, la Rue du Moulin à Vent à Chartres se positionne comme un secteur fiable pour vivre ou investir. Son bâti sain, ses accès pratiques et sa stabilité du marché en font un pilier discret mais solide du paysage immobilier chartrain.