Vivre et investir Rue du Moulin à Tan à Chartres

Située à l’ouest immédiat du centre historique de Chartres, la Rue du Moulin à Tan relie le secteur du boulevard de la Courtille à la zone pavillonnaire de Rechèvres. On y perçoit immédiatement le passage entre la ville ancienne et le tissu résidentiel plus moderne. En limite du cœur de ville, elle attire autant les familles cherchant un cadre de vie calme que les investisseurs en quête d’un secteur stable du marché immobilier chartrain.

Ambiance et typologie du bâti Rue du Moulin à Tan

Les constructions de la Rue du Moulin à Tan reflètent bien l’évolution du foncier chartrain depuis les années 1950. En première partie, proche du centre, on retrouve des maisons de ville en pierre ou en moellons, souvent rénovées, parfois contraintes par les prescriptions des Bâtiments de France compte tenu de la proximité du périmètre de protection de la cathédrale. Plus on avance vers l’ouest, plus apparaissent les pavillons typiques des Trente Glorieuses, en maçonnerie traditionnelle avec toitures à deux pans et petites parcelles jardinées à l’arrière.

Les façades du secteur présentent un état général correct, signe d’un entretien régulier par des propriétaires occupants. Les rénovations thermiques (isolation par l’extérieur ou remplacement des menuiseries) se multiplient, notamment sur les pavillons des années 1960-1970. Un parc de copropriétés de taille moyenne, construit entre 1975 et 1990, complète ce tissu résidentiel, offrant des appartements de deux à quatre pièces très recherchés pour un premier achat ou pour un investissement locatif.

Côté stationnement, la situation est relativement confortable : la rue propose plusieurs zones de stationnement longitudinal non payant, un atout rare pour un secteur si proche du centre-ville de Chartres. L’accès vers la Gare SNCF demeure rapide via le Boulevard de la Courtille, ce qui rend le quartier particulièrement attractif pour les navetteurs travaillant sur Paris-Montparnasse. En somme, le bâti de la Rue du Moulin à Tan traduit une transition harmonieuse entre habitat ancien et suburbain, avec un bon équilibre entre accessibilité et tranquillité.

L’avis de l’expert Immollier sur le secteur Moulin à Tan

En tant que conseiller immobilier local, j’observe depuis plusieurs années une demande constante sur ce secteur. Le marché immobilier de Chartres y reste soutenu, notamment du fait de la rareté des biens à vendre à moins de 15 minutes à pied du centre-ville. Les prix au m² oscillent selon le type de bien : entre 2 400 et 2 800 €/m² pour une maison traditionnelle, et autour de 2 900 €/m² pour les appartements récents ou rénovés avec garage. Le rapport qualité/prix y demeure favorable, surtout comparé aux ruelles plus étroites intra-muros où les contraintes patrimoniales freinent parfois les acquéreurs.

L’intérêt locatif est réel : les logements de taille moyenne (T2, T3) trouvent preneur rapidement grâce à la proximité des établissements scolaires, du centre hospitalier et des lignes de bus Filibus. Les rendements bruts tournent entre 4,2 % et 5 %, avec un taux de vacance faible. Pour les familles, la Rue du Moulin à Tan offre un cadre de vie agréable, des commerces accessibles à pied et une circulation modérée. C’est une rue où l’on s’installe durablement, plutôt qu’une zone de passage.

Du point de vue du patrimoine chartrain, cette rue illustre fidèle­ment la modernisation maîtrisée de la périphérie ouest. Sa cote progresse régulièrement sans spéculation excessive. Pour une estimation immobilière précise ou un arbitrage d’investissement, le passage par un Observatoire Immollier reste pertinent afin d’analyser le bâti, l’isolation et le potentiel de revente à moyen terme. Rue du Moulin à Tan, vivre ou investir relève moins du coup de cœur que du choix raisonné : stabilité, proximité et qualité d’habitat en sont les piliers.

Rue du Moulin à Tan s’impose comme un secteur chartrain mesuré, à la fois résidentiel et connecté. Ni trop central, ni trop périphérique, il séduit par sa cohérence urbaine et la solidité de son marché. Pour qui cherche un bien à l’abri des fluctuations, l’accompagnement d’un expert local comme Immollier fait toute la différence pour valoriser au mieux ce morceau tranquille du patrimoine chartrain.