Vivre et investir Rue du Docteur Beyne à Chartres

Située dans le quartier prisé de Rechèvres, la Rue du Docteur Beyne s’étend à l’ouest du centre-ville de Chartres, entre la Rue du Dr Maunoury et les abords du Boulevard de la Courtille. Ce secteur résidentiel, à proximité du cœur historique tout en restant en retrait du flux touristique, séduit par son calme et sa proximité avec les services essentiels. Reliée par les lignes Filibus 3 et 8, elle offre un accès rapide à la gare SNCF de Chartres, idéale pour les navetteurs travaillant à Paris-Montparnasse.

Ambiance et typologie du bâti Rue du Docteur Beyne

La Rue du Docteur Beyne présente une trame urbaine homogène, marquée par des maisons individuelles des années 1950 à 1980. Ces constructions, souvent sur deux niveaux avec jardin, reflètent l’évolution résidentielle de Chartres dans l’après-guerre. Les façades enduites de teintes claires dominent, ponctuées de quelques pavillons en pierre meulière, témoins d’une époque antérieure. L’entretien général est bon, bien que certaines toitures demandent désormais une réfection énergétique, notamment sur le plan de l’isolation.

Le bâti plus récent, apparu dans les années 2000, se compose de petits ensembles collectifs bien intégrés, sans excès de hauteur. Ces copropriétés à échelle humaine attirent les jeunes actifs cherchant un appartement à Chartres sans sacrifier la qualité du cadre de vie. Les copropriétés y affichent généralement une bonne tenue, avec des charges maîtrisées et des parties communes simples mais efficaces. L’absence de commerces de proximité immédiats est compensée par la Rue du Docteur Maunoury, toute proche, où boulangerie, pharmacie et tabac structurent la vie quotidienne.

Sur le plan de la mobilité, le stationnement reste aisé, ce qui distingue nettement la Rue du Docteur Beyne du centre intra-muros où la recherche d’une place relève souvent du défi. L’ambiance sonore y est modérée : la circulation du matin génère un peu d’animation, mais l’ensemble reste paisible. Ce calme, allié à une urbanisation mesurée, contribue à préserver une valeur immobilière stable. C’est un secteur recherché du marché immobilier de Chartres, apprécié des familles et des retraités.

L’avis de l’expert Immollier sur Rue du Docteur Beyne

D’un point de vue strictement immobilier, la Rue du Docteur Beyne se positionne comme un secteur de valeurs sûres, sans flambée spéculative mais avec un excellent ratio prix/prestation. En 2024, l’estimation immobilière d’une maison de 110 m² avec jardin se situe entre 2 800 et 3 200 €/m², selon les prestations et le niveau d’isolation. L’appartement de taille moyenne, en copropriété récente, se négocie autour de 2 600 €/m². Ces tarifs traduisent une attractivité constante sur le marché immobilier chartrain, portée par la stabilité du quartier et l’absence de nuisances majeures.

Pour l’investisseur locatif, la demande est continue, notamment pour les T2 et T3 proches du centre. Le profil type est celui du couple actif travaillant à Chartres ou du jeune cadre effectuant les trajets quotidiens vers Paris grâce à la liaison ferroviaire directe. Avec un rendement locatif brut tournant autour de 4 %, les biens de la Rue du Docteur Beyne offrent un compromis entre sécurité et performance. Légèrement en retrait des zones sous tension comme la gare ou la Place des Épars, ils garantissent une vacance locative quasi nulle.

En tant que conseiller immobilier local et observateur régulier du quartier via l’Observatoire Immollier, je considère la Rue du Docteur Beyne comme un secteur à la fois prévisible et pérenne. Pour l’achat d’une résidence principale ou pour l’objectif patrimonial, elle reste une valeur d’appui solide dans la structuration du patrimoine chartrain. Le calme du secteur, la proximité des axes principaux et la bonne tenue des constructions font de cette rue un choix rationnel et équilibré pour acheter une maison à Chartres ou pour y investir sans excès de risque.

En résumé, la Rue du Docteur Beyne incarne le modèle du quartier résidentiel fiable de Chartres : logements bien entretenus, environnement serein et desserte efficace. Ce n’est pas une rue de mode, mais une rue de constance — un territoire où la valeur immobilière se consolide discrètement, à l’abri des effets de mode, idéal pour qui cherche un ancrage durable dans le tissu chartrain.