Vivre et investir Rue Lucien Deneau à Chartres

Située dans le quartier de Rechèvres, la rue Lucien Deneau s’étend dans la partie nord-ouest de Chartres, à quelques minutes à peine du centre-ville et des grands axes menant vers Dreux et Le Coudray. Son environnement résidentiel, composé de maisons familiales et de petites copropriétés, attire les ménages cherchant un bon compromis entre calme, accessibilité et qualité de vie. Proche des lignes Filibus (notamment les lignes 4 et 8) et des établissements scolaires de quartier, cette rue incarne le visage typique du marché immobilier chartrain de périphérie : stable, recherché et à taille humaine.

Ambiance et typologie du bâti Rue Lucien Deneau

La rue Lucien Deneau présente une typologie essentiellement pavillonnaire. On y trouve une majorité de maisons individuelles construites dans les années 1960 à 1980, sur des parcelles souvent bien entretenues, avec jardins et garages attenants. Le bâti est composé de matériaux variés : briques rouges locales, enduits clairs, toitures en tuiles plates. Quelques rénovations récentes ont permis d’améliorer les performances énergétiques des habitations, un point essentiel dans une phase de renouvellement du patrimoine chartrain.

L’alignement des façades et l’amplitude des trottoirs confèrent à la rue un aspect ordonné, propice à la vie familiale. Les habitants bénéficient d’un cadre de vie sans nuisances majeures : pas de trafic intense, peu de commerces de passage, et un voisinage stable. Contrairement aux boulevards intérieurs, les contraintes des Bâtiments de France y sont limitées, laissant plus de liberté pour les travaux d’extension, d’isolation ou de modernisation du bâti existant.

À l’échelle du marché immobilier Chartres, la rue Lucien Deneau illustre bien la zone dite « résidentielle consolidée » : les prix au mètre carré y restent inférieurs de 10 à 15 % à ceux du centre-ville, tout en garantissant un bon potentiel de valorisation grâce à la proximité du cœur chartrain. Ce type de secteur attire les jeunes actifs souhaitant un premier achat maison Chartres, ou les investisseurs recherchant une rentabilité correcte sur le segment de la location familiale.

L’avis de l’expert Immollier sur le secteur Deneau

D’après les relevés de l’Observatoire Immollier, le secteur Lucien Deneau affiche une stabilité remarquable, même en période de tension immobilière. Les transactions y restent régulières, avec un délai de vente moyen de 60 à 90 jours selon l’état du bien. Pour un pavillon des années 1970 de 100 m² avec jardin, l’estimation immobilière se situe autour de 2 600 € le mètre carré en 2024, contre 3 100 € pour un logement équivalent plus proche du centre. Un différentiel qui séduit les acquéreurs attentifs au rapport qualité/prix.

L’atout principal du quartier réside dans son équilibre entre tranquillité et accessibilité. La desserte Filibus assure une connexion rapide vers la gare SNCF de Chartres, pratique pour les navetteurs travaillant sur la ligne Chartres–Paris-Montparnasse. La présence de commerces de proximité – boulangerie, pharmacie, écoles – renforce l’autonomie du secteur. Pour un conseiller immobilier local, c’est un argument fort dans la promotion du cadre de vie et du patrimoine chartrain.

En matière d’investissement locatif, la rue Lucien Deneau offre un rendement brut compris entre 4,5 et 5,2 %. Peu de turnover et des locataires fidèles assurent une gestion sereine. L’achat d’une maison familiale rénovée peut s’avérer rentable, notamment pour une location meublée à long terme ou pour loger un salarié du bassin chartrain. En somme, le secteur Deneau se positionne comme une valeur sûre de la périphérie résidentielle, solidement ancrée dans le dynamisme du marché immobilier Chartres.

La rue Lucien Deneau à Chartres illustre parfaitement le modèle d’un quartier pavillonnaire équilibré, où la stabilité du bâti rencontre la constance de la demande. Sans prétendre rivaliser avec le centre historique, elle séduit par sa cohérence urbaine et sa qualité de vie, deux critères déterminants dans toute estimation immobilière réaliste. Pour qui souhaite investir ou s’installer durablement, cette adresse reste une option rationnelle et pérenne au sein du patrimoine chartrain.