Vivre et investir Rue des Picheloups à Chartres

Située dans le quartier résidentiel de Rechèvres, à l’ouest du centre-ville de Chartres, la rue des Picheloups s’étire entre la rue du Grand Faubourg et la rue de Sours. Loin du tumulte du centre, elle fait partie de ces artères calmes recherchées par les familles pour leur confort de vie et la proximité des services essentiels. Sa situation offre un compromis intéressant entre accessibilité, tranquillité et qualité du bâti.

Ambiance et typologie du bâti Rue des Picheloups

La rue des Picheloups présente un tissu immobilier homogène de maisons individuelles bâties à partir des années 1960. On y trouve principalement des pavillons plain-pied ou sur sous-sol complet, souvent implantés sur des parcelles de 400 à 600 m². L’architecture y est simple, fonctionnelle, privilégiant le confort intérieur et les espaces extérieurs entretenus. Au fil des décennies, certains propriétaires ont rénové leurs façades, renouvelé les menuiseries ou isolé les combles, ce qui donne aujourd’hui un ensemble résidentiel à la fois cohérent et modernisé.

L’ambiance de la rue est paisible. Peu de circulation hormis les riverains, stationnement aisé, trottoirs dégagés : tout concourt à une qualité de vie familiale. On croise le matin les parents en route pour les écoles de Rechèvres, les joggeurs se dirigeant vers les abords du parc André Gagnon, ou encore les retraités entretenant leurs jardins. Pour un acheteur en quête d’un cadre résidentiel sans contrainte, la rue des Picheloups coche plusieurs cases du cadre de vie recherché dans le marché immobilier chartrain.

À deux pas circulent les lignes de bus Filibus 3 et 5, renforçant l’accès au centre historique ou au pôle gare pour les navetteurs vers Paris-Montparnasse. Ce maillage de transport, combiné à la présence de petits commerces sur la rue du Grand Faubourg, maintient une vraie praticité au quotidien. Pour un achat maison Chartres, Rechèvres demeure une valeur sûre auprès des familles locales et des primo-accédants.

L’avis de l’expert Immollier sur le secteur des Picheloups

En tant que conseiller immobilier local depuis plus de quinze ans, j’observe une constance remarquable dans la demande sur le secteur des Picheloups. Les volumes de vente y sont faibles — les habitants y restent longtemps — mais chaque mise sur le marché attire une clientèle motivée. L’offre se compose à 90 % de maisons traditionnelles, dont le prix au mètre carré oscille entre 2 800 et 3 400 €, selon l’état et la qualité de rénovation. Pour un investisseur, cela positionne la rue dans une zone médiane entre le centre-ville et les quartiers périphériques plus récents de La Madeleine ou Beaulieu.

Le potentiel locatif existe, mais il reste limité aux familles cherchant un pavillon avec jardin, plutôt qu’aux étudiants ou jeunes actifs. Le rendement brut sur une maison louée se situe autour de 4 % à 4,5 %, ce qui est correct dans le contexte du marché immobilier de Chartres. En revanche, la stabilité locative y est excellente : peu de turn‑over, bon entretien des biens et un environnement peu sujet aux nuisances. Les maisons rénovées avec un bon diagnostic énergétique (catégories A à C) partent rapidement, confirmant la tension sur ce type de produit.

L’estimation immobilière sur la rue des Picheloups dépend fortement de l’état du bâti : une toiture récente et une isolation performante peuvent justifier une prime de 10 % à 15 %. Dans le cadre de l’Observatoire Immollier, nous classons cette rue parmi les micro‑marchés solidement ancrés, où les marges de négociation sont faibles mais la valeur patrimoniale sûre. Pour qui cherche un bien durable, transmissible et sans surprise technique majeure, investir ici reste un choix rationnel dans la construction d’un patrimoine chartrain équilibré.

La rue des Picheloups reflète l’équilibre typique du quartier Rechèvres : calme, petits jardins soignés et proximité fonctionnelle avec le cœur de Chartres. Loin d’être un secteur spéculatif, elle incarne une stabilité immobilière précieuse et une vraie qualité d’usage au quotidien. Que ce soit pour habiter ou capitaliser à long terme, les Picheloups demeurent une adresse fiable pour qui veut s’ancrer durablement dans la vie chartraine.