Vivre et investir Rue Lavoisier à Chartres

Située dans le quartier de Rechèvres, la rue Lavoisier à Chartres s’étire entre la rue de la République et la route de Lucé. Elle s’inscrit dans un environnement résidentiel calme, non loin des grands axes permettant de rejoindre rapidement le centre-ville ou la gare de Chartres. Ce secteur, bien desservi par les lignes Filibus, attire aussi bien les familles à la recherche d’un cadre de vie paisible que les investisseurs souhaitant capter la demande locative soutenue des actifs chartrains.

Ambiance et typologie du bâti Rue Lavoisier

La rue Lavoisier est typique du tissu urbain de Rechèvres, un quartier à dominante pavillonnaire édifié entre les années 1950 et 1980. Les maisons individuelles, souvent en parpaing crépi, présentent des volumes carrés, un étage et des toitures tuilées à pente moyenne. Certaines propriétés ont fait l’objet de rénovations récentes avec un rehaussement partiel de façade ou la pose de fenêtres à double vitrage pour améliorer l’isolation thermique. L’ensemble dégage une impression d’ordre et de sobriété, à mille lieues de l’agitation du centre historique.

Les parcelles sont bien découpées, souvent de 400 à 600 m², avec des jardins en retrait et des clôtures légères. Les chaussées, assez larges, facilitent le stationnement sur la voie, ce qui constitue un avantage certain par rapport aux zones intra-muros où cette question reste épineuse. L’entretien général est correct : peu de logements vacants, quelques rénovations en cours, et un réseau de copropriétés limité – preuve que la rue conserve un caractère résidentiel individuel marqué.

On compte également quelques petits immeubles datant des années 1970 en bas de la rue, notamment proches de la voie principale reliant Rechèvres à La Madeleine. Ces bâtiments abritent des appartements de 60 à 80 m² bien orientés, recherchés par des jeunes ménages pour leur bon rapport qualité/prix. Pour les investisseurs, ce type de bien conserve une rentabilité brute autour de 5 %, selon les données issues de l’Observatoire Immollier.

L’avis de l’expert Immollier sur le secteur

D’un point de vue d’estimation immobilière, la rue Lavoisier se situe dans une fourchette médiane du marché immobilier de Chartres. Le prix moyen au mètre carré oscille entre 2 400 € et 3 000 €, selon la qualité des prestations. Les maisons bien isolées bénéficiant d’un jardin arboré et d’un garage fermé attirent particulièrement les acheteurs souhaitant s’installer durablement. Côté achat de maison à Chartres, le rapport surface/prix reste encore favorable par rapport aux quartiers centraux.

Pour un investisseur, la rue présente une stabilité locative rassurante : proximité des écoles, du lycée Jehan de Beauce, et accès rapide vers le pôle Gare. Même sans vue monumentale, les locataires apprécient la quiétude du quartier et la commodité des commerces de proximité. Un appartement de type T3 se loue aisément autour de 750 € mensuels, ce qui en fait un produit intermédiaire, particulièrement adapté à l’achat pour investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille patrimonial.

En comparaison avec d’autres artères du secteur ouest de Chartres, la rue Lavoisier bénéficie d’un bon équilibre entre accessibilité, cadre de vie et perspectives de valorisation. Les rénovations énergétiques commencent à peser dans les négociations, et les propriétaires attentifs à cette dimension gagnent en attractivité. En résumé, le secteur séduit par son bon sens chartrain : un patrimoine chartrain encore abordable, une ambiance tranquille, et la garantie d’un conseiller immobilier local connaissant réellement le terrain.

Rue résidentielle sans excès ni prétention, la rue Lavoisier à Chartres séduit par sa cohérence et sa fluidité de circulation. Elle figure parmi ces adresses stables où le cadre de vie et la praticité se rejoignent. Que l’on y cherche une maison familiale ou un petit investissement à loyer maîtrisé, l’expert Immollier confirme : ce secteur de Rechèvres incarne la solidité du marché immobilier chartrain, avec un potentiel de valorisation durable et mesuré.