Vivre et investir Rue Jean Joseph Dusaulx à Chartres

Située dans le quartier résidentiel calme de Rechèvres, à l’ouest du centre-ville de Chartres, la rue Jean Joseph Dusaulx se trouve à mi-distance entre la gare et la rocade. Cette artère, plutôt discrète, se distingue par son ambiance familiale et son accès direct aux lignes Filibus reliant le centre et les zones scolaires. C’est une rue typique du tissu pavillonnaire chartrain d’après-guerre, où chaque propriété raconte l’évolution urbaine de la ville depuis les années 1960. Pour les habitants comme pour les investisseurs, elle offre un compromis concret entre proximité et tranquillité.

Ambiance et typologie du bâti Rue Jean Joseph Dusaulx

La rue Jean Joseph Dusaulx présente une majorité de maisons individuelles, souvent construites entre 1955 et 1980. Ces habitations se caractérisent par des structures en moellons enduits, des toitures à deux pans en tuiles mécaniques et des parcelles bien dimensionnées avec jardins arrière. On y trouve aussi quelques extensions récentes qui ont modernisé le paysage, notamment avec des isolations par l’extérieur et des menuiseries PVC bien posées. La rue a su conserver un caractère homogène malgré ces modifications.

Pour un œil d’expert, le bâti reste sain et solide. Bien que certaines maisons nécessitent une remise aux normes énergétiques – notamment sur l’isolation des combles et les systèmes de chauffage – la base constructive est robuste. Les prix varient selon l’état général, oscillant entre 2 400 et 3 200 € le mètre carré en 2024, selon les relevés de l’Observatoire Immollier. Pour un achat maison Chartres, c’est un secteur au rapport qualité/prix équilibré.

Les espaces publics sont soignés, malgré quelques trottoirs étroits par endroits. Le stationnement se fait sans difficulté, un atout non négligeable dans le marché immobilier de Chartres. La proximité de plusieurs services – boulangerie, pharmacie, groupe scolaire de Rechèvres – conforte la qualité du cadre de vie. Il ne s’agit pas d’un secteur spéculatif, mais plutôt d’une valeur sûre pour les familles recherchant stabilité et confort résidentiel.

L’avis de l’expert Immollier sur le potentiel local

En matière d’investissement, la rue Jean Joseph Dusaulx se positionne clairement sur la sécurité plus que sur la rentabilité explosive. La tension locative reste correcte, notamment grâce à la demande continue de logements avec jardin, prisés par les jeunes couples travaillant sur Chartres ou en télétravail partiel. Un pavillon rénové se loue rapidement autour de 1 100 à 1 300 € par mois, selon la surface et les prestations. Pour un investisseur, la perspective de valorisation repose davantage sur la rénovation énergétique que sur la revente à court terme.

D’un point de vue estimation immobilière, les biens bien entretenus trouvent preneur rapidement, surtout s’ils disposent d’un garage et d’une isolation actualisée. Le profil des acheteurs est clair : professions locales, fonctionnaires, retraités souhaitant se rapprocher du centre tout en bénéficiant du calme de la périphérie de Chartres. Les grands terrains suscitent aussi l’intérêt d’artisans ou de familles cherchant à agrandir. La dynamique du patrimoine chartrain se retrouve dans ce type de rue, où la valeur tient à la qualité du bâti et à la cohérence urbaine.

Comme conseiller immobilier local, je considère la rue Jean Joseph Dusaulx comme une zone solide pour une acquisition patrimoniale. Ce n’est pas un secteur spéculatif, mais une localisation cohérente dans la stratégie d’un particulier souhaitant s’ancrer durablement dans le tissu chartrain. Les projets de réhabilitation thermique et l’amélioration progressive des transports en commun renforcent encore son attractivité à horizon de cinq à dix ans. Pour qui sait lire le terrain, cette rue offre une base saine, sans piège caché, pour vivre ou investir sereinement à Chartres.

La rue Jean Joseph Dusaulx illustre parfaitement le marché immobilier chartrain côté résidentiel : un secteur paisible, fonctionnel et porteur pour les projets familiaux. Sans artifice ni façade tape-à-l’œil, elle séduit par sa cohérence et par la qualité réelle de son bâti. Pour tout projet d’achat ou d’estimation immobilière, faire appel à un expert qui connaît les spécificités locales reste la clé. En tant que Mathieu Mollier, je place cette rue parmi les valeurs sûres de Chartres – un choix réfléchi pour ceux qui privilégient la stabilité du patrimoine chartrain à la course au rendement.