Vivre et investir Allée des Framboisiers à Chartres

L’Allée des Framboisiers se situe dans le quartier de Rechèvres, à l’ouest de Chartres, non loin de la route de Sours et des écoles de secteur. Cette artère résidentielle, calme et discrète, attire autant les familles cherchant une maison avec jardin que les investisseurs à la recherche de tranquillité et de rendement stable. Bien desservie par les lignes Filibus et proche des commerces de proximité, elle combine accessibilité urbaine et cadre de vie préservé, loin du tumulte du centre.

Ambiance et typologie du bâti à l’Allée des Framboisiers

L’Allée des Framboisiers se distingue par un bâti homogène datant majoritairement des années 1980 à 2000. On y trouve principalement des pavillons individuels, souvent de plain-pied, construits en parpaing ou briques creuses enduites. Les toitures en tuiles mécaniques restent en bon état général, reflet d’un entretien soigné par des propriétaires occupants. L’ensemble du bâti traduit un niveau moyen à bon, avec peu de passoires thermiques visibles, les travaux d’isolation ayant souvent été réalisés ces dernières années.

Les parcelles avoisinent les 400 à 600 m², avec des jardins clos, haies de thuyas ou clôtures maçonnées. Ce découpage apporte une vraie intimité entre voisins, une caractéristique rare plus près du centre-ville. Le stationnement est aisé, souvent en façade ou sur des emplacements privatifs. Contrairement aux rues intra-muros, ici, aucune contrainte liée aux Bâtiments de France ne vient freiner les projets d’extension ou d’aménagement. Cette liberté séduit les primo-accédants en quête de volume modulable.

Architecturalement, on observe quelques variantes : pavillons à garage intégré, maisons à étage avec combles aménagés, ou constructions plus récentes à toiture plate, inspirées de l’habitat contemporain. L’absence d’immeubles collectifs renforce le sentiment résidentiel. Dans ce marché immobilier de Chartres, l’Allée des Framboisiers illustre bien la typologie « pavillonnaire des faubourgs », très recherchée par ceux qui privilégient le calme et la verdure à la proximité immédiate du centre.

L’avis de l’expert Immollier sur le potentiel local

Pour l’Observatoire Immollier, l’Allée des Framboisiers représente un segment stable du marché chartrain : ni spéculatif, ni dévalorisé. Les prix moyens oscillent entre 2 700 et 3 200 €/m² selon les prestations et l’état intérieur. Ce niveau reste inférieur de 15 à 20 % à ceux demandés dans les quartiers intra-muros, tout en offrant une qualité de vie supérieure pour les familles. Les biens y trouvent preneur rapidement, en particulier lorsqu’ils disposent d’une pièce supplémentaire ou d’une isolation refaite.

D’un point de vue investissement, le potentiel locatif est solide. Les maisons de 3 à 4 chambres se louent autour de 1 000 à 1 200 € par mois, parfois davantage avec garage et jardin. Le public cible : enseignants, jeunes couples et salariés travaillant sur le bassin de Chartres ou en télétravail. La tension du marché locatif reste perceptible sur ce secteur, en raison d’une offre limitée et d’une forte demande pour le calme et la proximité des écoles. Pour un achat maison à Chartres, Rechèvres figure parmi les zones les plus équilibrées en rendement et valorisation durable.

En tant que conseiller immobilier local, j’observe une stabilisation des prix depuis 2023, avec une légère reprise sur les biens rénovés énergétiquement. Les acheteurs valorisent la performance thermique (DPE C ou mieux) et les surfaces annexes (garage, dépendance). À long terme, investir Allée des Framboisiers s’avère un choix prudent : le patrimoine chartrain y reste solide, appuyé sur une demande constante et un cadre de vie serein. Les perspectives à cinq ans sont linéaires : peu de volatilité, mais une vraie sécurité patrimoniale.

L’Allée des Framboisiers illustre parfaitement le visage résidentiel et familial du Chartres moderne : accessible, paisible et bien desservie. Dans ce micro-marché, la valorisation passe par la qualité du bâti et la régularité d’entretien plutôt que par la spéculation. Pour qui cherche une estimation immobilière précise ou une opportunité durable, ce secteur mérite l’attention. En observateur du marché immobilier chartrain, je confirme : vivre et investir à l’Allée des Framboisiers, c’est miser sur la fiabilité et la constance.