Vivre et investir Place des Épars à Chartres

Située au cœur du centre-ville, la Place des Épars est l’un des carrefours emblématiques de Chartres. À deux pas de la Cathédrale Notre-Dame et du Boulevard Chasles, elle marque la transition entre la vieille ville et les commerces modernes. C’est un secteur où l’agitation urbaine côtoie le patrimoine chartrain, véritable vitrine du marché immobilier à Chartres. Ceux qui cherchent à vivre ou investir ici savent qu’ils misent sur un emplacement à très forte visibilité, souvent au prix de quelques contraintes liées au stationnement et aux règles des Bâtiments de France.

Ambiance et typologie du bâti à la Place des Épars

La Place des Épars concentre une variété architecturale rare même pour Chartres intra-muros. On y trouve des immeubles en pierre et en brique datant de la fin du XIXᵉ siècle, dont les façades ont été préservées sous l’œil vigilant des Architectes des Bâtiments de France. Les rez-de-chaussée sont souvent occupés par des commerces, cafés ou enseignes de services, tandis que les étages supérieurs abritent des appartements de 2 à 4 pièces. Ces logements, bien que parfois exigus, offrent une luminosité agréable grâce à l’ouverture sur la place.

Les copropriétés ici affichent un état d’entretien variable : certaines ont bénéficié d’une rénovation complète (toitures en zinc refaites, isolation renforcée côté cour), d’autres attendent encore un ravalement. Le bâti ancien implique généralement des charges de copropriété supérieures à la moyenne chartraine, mais il offre une ambiance unique. Les menuiseries bois, les ferronneries et les hauteurs sous plafond participent d’un charme authentique typique du patrimoine chartrain.

D’un point de vue urbain, la Place des Épars est aussi un nœud de circulation majeur. Les avenues qui y convergent (Gambetta, Marceau, Jehan-de-Beauce) favorisent l’accessibilité mais génèrent du bruit, notamment aux heures de pointe. Les jours de marché ou de festivités locales, la place devient un espace très vivant, symbole d’un cadre de vie dynamique. Ceux qui choisissent d’y habiter doivent assumer ce rythme : ici, le calme n’est pas la promesse, mais la centralité absolue.

L’avis de l’expert Immollier sur ce secteur central

En tant que conseiller immobilier local et animateur de l’Observatoire Immollier, je constate depuis plusieurs années une vraie tension sur le marché immobilier du centre-ville, et la Place des Épars ne fait pas exception. Le prix au mètre carré y dépasse souvent de 15 à 20 % celui des quartiers périphériques, porté par la demande de profils urbains : professions libérales, cadres travaillant à Paris-Montparnasse et investisseurs ciblant la location meublée courte durée. L’offre reste rare, et chaque mise en vente attire immédiatement les connaisseurs du patrimoine chartrain.

D’un point de vue purement financier, investir Place des Épars, c’est miser sur la valeur-refuge du centre historique de Chartres. Les rendements locatifs y sont légèrement inférieurs à ceux de Rechèvres ou de Beaulieu, mais la sécurité patrimoniale compense largement. Les appartements rénovés dans l’ancien atteignent des loyers stables et bénéficient d’une très faible vacance locative. Pour l’achat d’une résidence principale, c’est un choix de cadre de vie plus que de rentabilité.

Les contraintes locales doivent cependant être intégrées : le stationnement reste problématique, même pour les résidents disposant d’un macaron. Les travaux nécessitent souvent un accord préalable des ABF, ce qui rallonge les délais et renchérit certains projets. Mais c’est aussi ce qui garantit la pérennité de l’image du quartier. À titre d’estimation immobilière, un bon appartement avec vue sur la place se négocie aujourd’hui entre 3 800 et 4 600 €/m² selon sa rénovation. Un gage solide de stabilité dans le marché immobilier de Chartres.

La Place des Épars est avant tout un choix de cœur et de raison. Ceux qui y vivent profitent d’un cadre central, vivant et patrimonial, au plus près des commerces et du dynamisme du centre-ville. Pour les investisseurs, c’est une adresse sûre, identitaire de Chartres, dont la valeur traverse les cycles du marché. Une place que je continue à suivre de près au sein de l’Observatoire Immollier, témoin de l’équilibre entre histoire, confort urbain et patrimoine immobilier.