Vivre et investir Place Drouaise à Chartres

Située au nord immédiat du centre historique de Chartres, la Place Drouaise marque la transition entre le cœur ancien et le quartier de Rechèvres. Traversée par un axe dynamique reliant la rue du Bourgneuf au faubourg Saint-Jean, elle profite d’une position stratégique : à quelques minutes à pied de la gare SNCF, du Pôle Gare rénové et des axes de sortie vers Dreux ou Maintenon. Pour de nombreux habitants, Drouaise reste une porte d’entrée pratique vers le centre-ville tout en offrant des prix immobiliers légèrement inférieurs à ceux du cœur historique.

Ambiance et typologie du bâti autour de la Place Drouaise

Autour de la Place Drouaise, le paysage architectural est marqué par la diversité. Les immeubles des années 1950-1970 côtoient encore de vieilles bâtisses en pierre, témoins de l’expansion urbaine d’après-guerre. On y observe de nombreuses copropriétés d’une dizaine d’appartements, souvent avec ascenseur et stationnement en pied d’immeuble, ce qui contraste avec le centre ancien où le stationnement reste problématique. Dans les rues adjacentes, quelques maisons de ville plus anciennes, parfois à pans de bois, ont été rénovées en profondeur au cours des dernières années.

Cette typologie mixte séduit différents profils : les primo-accédants apprécient les appartements fonctionnels et lumineux, tandis que les investisseurs y voient un secteur attractif du marché immobilier chartrain. Les façades, souvent en béton clair, dominent le panorama, mais on remarque aussi une tendance à la réhabilitation énergétique depuis la montée en puissance des réglementations thermiques. Les résidences des années 60, longtemps délaissées, font aujourd’hui l’objet de ravalements avec isolation par l’extérieur, améliorant leur attractivité locative.

La Place Drouaise conserve néanmoins un aspect très urbain. La circulation reste soutenue, en particulier aux heures de pointe. En revanche, les commodités ne manquent pas : commerces de proximité, pharmacies, boulangeries, et plusieurs arrêts Filibus desservant directement le centre-ville ou le lycée Jehan de Beauce. Ce tissu de services contribue à un cadre de vie équilibré entre activité et fonctionnalité, idéal pour ceux qui recherchent la proximité sans les inconvénients du centre ancien soumis aux contraintes des Bâtiments de France.

L’avis de l’expert Immollier sur l’investissement local

En tant que conseiller immobilier local, j’observe depuis plusieurs années une progression stable des valeurs autour de la Place Drouaise. Le prix moyen au m² reste inférieur de 10 à 15 % à celui du plateau chartrain, tout en bénéficiant d’une demande locative soutenue par la proximité de la gare et du centre administratif. Pour un investisseur, un T2 bien entretenu se loue sans difficulté, notamment auprès des navetteurs travaillant à Paris-Montparnasse. Cet atout structurel conforte la place de Drouaise dans les radars de l’Observatoire Immollier.

Néanmoins, tout n’est pas parfait : la circulation dense et le passage quotidien des bus génèrent un niveau sonore non négligeable pour les lots en façade directe. Les appartements situés en étage élevé ou en retrait de la place sont donc privilégiés à la revente. L’emplacement reste prisé par les jeunes actifs et les étudiants, qui recherchent des loyers modérés tout en évitant les contraintes de stationnement et les coûts d’entretien des immeubles anciens. Cet équilibre entre accessibilité, fonctionnalité et rentabilité en fait un secteur pertinent dans une stratégie d’investissement raisonnée.

Enfin, il faut noter que la Place Drouaise est incluse dans une zone en mutation urbaine. Les réaménagements récents de voirie et les projets de végétalisation devraient, à moyen terme, revaloriser son image. Les investisseurs disposant d’un horizon de placement à cinq ou dix ans seront particulièrement gagnants. À l’échelle du patrimoine chartrain, Drouaise offre donc une porte d’entrée réaliste au marché de l’achat maison à Chartres ou d’un appartement centre-ville, sans surenchère mais avec un potentiel tangible de valorisation.

La Place Drouaise est un secteur chartrain de transition, entre la densité urbaine et la vie résidentielle plus calme de Rechèvres. Son bâti diversifié et sa bonne desserte en transports en font un point d’ancrage stratégique pour les acheteurs comme pour les investisseurs. Selon mon analyse pour l’estimation immobilière à Chartres, c’est une zone qui combine accessibilité, potentiel de rendement et perspectives de requalification urbaine — un équilibre rare sur le marché local.