Vivre et investir Rue Delacroix à Chartres

Située dans le quartier de Rechèvres, à l’ouest du centre de Chartres, la Rue Delacroix s’étire entre la rue de Reverdy et la rue Jean Jaurès, à quelques minutes seulement de la Porte Guillaume. Cette position légèrement excentrée lui confère un caractère résidentiel affirmé, tout en conservant une proximité pratique avec les services, les écoles et les axes principaux menant vers le centre-ville et la rocade. Calme et bien desservie par les bus Filibus, la rue attire autant les familles cherchant un cadre de vie stable que les investisseurs repérant la montée des valeurs immobilières sur le secteur ouest.

Ambiance et typologie du bâti Rue Delacroix

Le bâti de la Rue Delacroix reflète les mutations urbaines des années 1950 à 1980, période au cours de laquelle Chartres s’est étendue pour loger une population croissante. On y trouve majoritairement des pavillons individuels en maçonnerie traditionnelle, couverts de tuiles mécaniques, souvent rénovés au fil des décennies. L’isolation a fait l’objet de nombreuses améliorations récentes, répondant à la transition énergétique locale, et les façades oscillent entre enduits clairs et briques rouges, caractéristiques du patrimoine chartrain en périphérie résidentielle.

Les parcelles sont régulières, offrant pour la plupart des jardins de 300 à 600 m², ce qui distingue clairement la rue de l’hyper-centre historique où l’espace extérieur est rare. Les alignements d’arbres et les trottoirs bien entretenus contribuent à une impression d’ordre et de propreté typiques du quartier Rechèvres. Quelques petites copropriétés des années 70 complètent l’offre, notamment à proximité de la rue Jean Jaurès, offrant une alternative plus abordable aux maisons individuelles.

D’un point de vue acoustique et de circulation, la Rue Delacroix reste relativement tranquille, loin des grands axes bruyants. Le trafic est essentiellement résidentiel, ce qui plaît beaucoup aux jeunes ménages. Pour les familles, la présence d’écoles proches, de commerces de proximité et d’un accès rapide au centre-ville via les lignes Filibus constitue un atout concret dans le choix d’un achat maison à Chartres. Ce cadre de vie équilibré souligne la qualité du patrimoine chartrain en zone pavillonnaire.

L’avis de l’expert Immollier sur Rue Delacroix

Sur le plan du marché immobilier à Chartres, la Rue Delacroix se situe dans une fourchette moyenne-haute du secteur ouest, avec des prix oscillant entre 2 700 et 3 400 €/m² selon l’état des biens et les prestations globales (garage, jardin, extension, dépendance). Les pavillons correctement entretenus trouvent preneurs rapidement, souvent dans les deux à trois semaines suivant la mise en ligne, selon les données issues de l’Observatoire Immollier. Cette tension sur la demande confirme un réel dynamisme, surtout auprès des acheteurs locaux et des primo-accédants.

Du point de vue de l’investissement, la rentabilité locative demeure modérée, autour de 4 à 5 % brut, mais la sécurité patrimoniale est forte. Le quartier n’évolue pas brutalement, et la stabilité des ménages renforce la tenue des valeurs sur le long terme. Pour un investisseur souhaitant se placer en périphérie sans prendre de risque excessif, la Rue Delacroix représente un compromis pertinent entre rendement et préservation du capital. Les logements bien isolés, rénovés et disposant d’un jardin séduisent particulièrement les jeunes actifs travaillant dans la zone du Pôle Gare ou en direction de Rambouillet.

Sur le terrain, on note que les projets d’embellissement urbain menés par la municipalité depuis 2020 ont apporté une montée en gamme globale du quartier. Cela justifie une estimation immobilière prudente mais optimiste pour les années à venir. En tant que conseiller immobilier local, j’observe un équilibre entre demande et offre maîtrisé, ce qui laisse présager une progression régulière, sans emballement. Rue Delacroix, la clé reste une valeur sûre : l’habitat individuel de qualité, typiquement chartrain, dans un environnement vivant mais apaisé.

En résumé, la Rue Delacroix incarne la cohérence de l’habitat chartrain résidentiel : pérenne, pratique et ancré dans un tissu urbain équilibré. Que l’on y cherche son achat maison à Chartres ou que l’on envisage une mise en location dans un secteur sûr, le potentiel se confirme sur la durée. Pour tout projet d’estimation immobilière ou d’investissement raisonné, l’accompagnement d’un expert indépendant local comme Immollier reste le meilleur moyen de prendre la mesure réelle de cette rue à dimension humaine.