Vivre et investir Impasse du Coteau à Chartres

L’Impasse du Coteau se trouve dans le secteur résidentiel de Rechèvres, à l’ouest de Chartres. Cette zone, calme et accessible, attire depuis plusieurs années les familles cherchant un cadre de vie équilibré entre proximité du centre-ville et sérénité de quartier. Située à quelques minutes du centre et desservie par les lignes de bus Filibus, l’Impasse du Coteau illustre bien le visage d’un habitat chartrain à taille humaine, où la qualité du bâti et la simplicité du quotidien se rejoignent.

Ambiance et typologie du bâti à l’Impasse du Coteau

L’Impasse du Coteau est typique de ces voies résidentielles aménagées dans les années 1960-1970, à un moment où Chartres connaissait un développement urbain fort en périphérie. On y trouve principalement des pavillons traditionnels, souvent en moellons enduits, avec toitures en tuiles plates et garages intégrés. La rue conserve un caractère homogène, sans constructions récentes massives ni copropriétés denses. Ce tissu résidentiel stable contribue à une ambiance paisible et à une réelle cohérence architecturale.

Le bâti reflète les standards de l’époque : des volumes simples, des parcelles régulières, et une recherche de confort individuel. Les maisons sont souvent accompagnées de jardins de 300 à 600 m², bien entretenus, véritables arguments pour un achat maison Chartres en périphérie. Quelques habitations ont bénéficié de rénovations énergétiques : isolation extérieure, changement des menuiseries, mise aux normes des toitures. D’autres, plus restées « dans leur jus », présentent un potentiel de valorisation certain.

La voirie est tranquille, peu de passage et surtout aucun commerce de destination, ce qui renforce l’atmosphère résidentielle. Le silence relatif et la faible circulation séduisent les familles et les retraités. Le marché immobilier Chartres dans ce secteur se caractérise donc par une demande régulière et des biens bien tenus, parfaitement adaptés à ceux qui recherchent un cadre de vie stable, sans les contraintes du centre historique.

L’avis de l’expert Immollier sur ce secteur de Chartres

En tant que conseiller immobilier local, je constate que l’Impasse du Coteau bénéficie d’un positionnement équilibré : assez proche du centre pour profiter de ses commodités, mais suffisamment retirée pour préserver le calme. Le prix au mètre carré y est plus doux que dans le centre ou le quartier Chanzy, oscillant généralement entre 2 400 et 2 900 €/m² selon l’état du bien. Pour un investisseur averti, c’est une adresse qui permet d’envisager un projet patrimonial durable, avec un bon rapport isolation / confort / entretien.

Pour la clientèle locative, la tension est modérée mais stable. Les maisons familiales avec trois chambres trouvent preneur rapidement, notamment auprès de salariés du secteur hospitalier ou enseignant. Les logements sont occupés plus longtemps, réduisant ainsi les périodes de vacance. Cela inscrit parfaitement l’Impasse du Coteau dans une logique de placement à rendement raisonnable, soutenu par la qualité du cadre de vie et la proximité des lignes de bus Filibus reliant le centre et la gare.

D’un point de vue plus global, l’Observatoire Immollier montre que Rechèvres conserve une valeur sûre sur le long terme. Le patrimoine chartrain y reste conforté par une évolution mesurée des prix et une clientèle fidèle à la ville. En résumé, pour qui cherche à concilier tranquillité résidentielle, bonne accessibilité et potentiel de valorisation, l’Impasse du Coteau s’impose comme une adresse cohérente et sans excès spéculatif. C’est une rue où l’on investit avant tout pour la stabilité et la qualité du vivre.

L’Impasse du Coteau à Chartres symbolise un quartier où le quotidien s’écrit sans artifices : des pavillons bien construits, un environnement entretenu et une population attachée à son confort. Le marché y est sain, l’investissement rationnel et le cadre de vie serein. Pour un acheteur ou investisseur souhaitant une estimation immobilière fiable et pragmatique, cette adresse demeure une valeur solide du patrimoine chartrain.