Vivre et investir Coteau des Comtesses à Chartres

Le Coteau des Comtesses se situe au sud-ouest du centre-ville de Chartres, dans la continuité du secteur des Bourdinières et du plateau de Beaulieu. Ce quartier résidentiel récent attire de plus en plus de familles et d’investisseurs à la recherche d’un compromis entre cadre verdoyant et proximité urbaine. En tant qu’expert immobilier local, j’ai analysé en détail le marché immobilier de cette zone dans le cadre de l’Observatoire Immollier.

Ambiance et typologie du bâti au Coteau des Comtesses

Le Coteau des Comtesses s’impose comme une extension maîtrisée de l’agglomération chartraine. Ici, le bâti reflète les tendances des années 2000 et 2010 : lotissements homogènes, maisons individuelles sur parcelles de 400 à 700 m², toitures à deux pans obligatoires selon le PLU, et façades enduites dans des tons sable ou écru. On observe une vraie cohérence architecturale, loin des constructions disparates d’autres secteurs périphériques. Les équipements publics et de voirie, récents, assurent un confort de vie moderne.

Les copropriétés sont rares ; le modèle dominant reste la maison familiale. L’isolation thermique est généralement performante, conforme aux normes RT 2005, voire RT 2012 pour les programmes plus récents. Cela se traduit par un bon comportement énergétique, critère désormais déterminant pour l’estimation immobilière. Dans le haut du coteau, certaines parcelles bénéficient de vues dégagées sur la plaine chartraine et la silhouette de la cathédrale, ce qui justifie un positionnement tarifaire supérieur d’environ +10 % sur le prix moyen du mètre carré.

Le cadre de vie, calme, attire une population mixte : jeunes ménages actifs, professions libérales, et quelques retraités venus du centre-ville. Les lignes Filibus 3 et 7 desservent correctement le secteur en direction des commerces de Beaulieu et du centre de Chartres. Le quartier dispose également de sentiers piétons appréciés des riverains, renforçant cette impression de confort résidentiel. Le patrimoine chartrain n’est pas ici patrimonial dans le sens ancien, mais bien dans la qualité du bâti et l’organisation du territoire.

L’avis de l’expert Immollier sur le secteur des Comtesses

Du point de vue du marché immobilier de Chartres, le Coteau des Comtesses s’affirme comme une valeur sûre sur le moyen terme. Les prix au mètre carré s’y maintiennent entre 2 800 et 3 400 € selon l’état et les prestations. L’absence de copropriétés dégradées et la stabilité sociologique du lieu constituent des atouts majeurs. Pour un achat de maison à Chartres, c’est l’un des secteurs où la demande reste supérieure à l’offre depuis la crise sanitaire, notamment auprès des ménages franciliens recherchant une qualité de vie supérieure avec télétravail partiel.

En matière d’investissement locatif, le rendement brut reste modéré (autour de 4 %), mais la sécurité locative est excellente. Les biens se louent vite, et le turnover est quasi nul. Les acquéreurs investisseurs privilégient souvent les maisons récentes avec jardin, parfois divisées en colocation haut de gamme. L’appartement centre-ville garde certes une meilleure rentabilité, mais le cadre de vie et la demande familiale justifient un positionnement long terme sur le secteur des Comtesses.

Enfin, le Coteau des Comtesses s’inscrit dans une logique de valorisation continue. L’urbanisation y a été pensée de manière cohérente, avec des réserves foncières bien gérées et un foncier encore abordable comparé à la zone intra-muros, où les contraintes des Bâtiments de France pèsent sur les projets. En tant que conseiller immobilier local, je recommande cette adresse aux acquéreurs recherchant un confort moderne sans renoncer à la proximité du centre. Chartres y déploie une de ses facettes les plus équilibrées : paisible, fonctionnelle et durable.

Le Coteau des Comtesses à Chartres incarne la mutation naturelle de la ville vers un urbanisme contemporain et maîtrisé. Pour vivre ou investir, il offre une qualité de construction et une sérénité rare dans le périmètre chartrain. Selon l’Observatoire Immollier, la dynamique du secteur confirme sa capacité à résister aux variations du marché, faisant du coteau un choix pertinent autant pour l’habitat principal que pour la constitution d’un patrimoine immobilier solide.