Vivre et investir Rue Charles Coulomb à Chartres

Située à l’est de Chartres, dans le secteur de la Madeleine, la rue Charles Coulomb relie plusieurs axes stratégiques proches du pôle d’activités des Propylées. Cette localisation en périphérie attire autant les habitants en quête de calme que les investisseurs lucides sur la rentabilité de ce secteur bien desservi. Proche des lignes Filibus, et à quelques minutes en voiture du centre-ville, la rue Charles Coulomb s’impose comme un repère résidentiel et économique discret mais solide au sein du marché immobilier chartrain.

Ambiance et typologie du bâti Rue Charles Coulomb

L’ambiance de la rue Charles Coulomb s’articule autour d’un tissu mixte mêlant petits immeubles récents, bureaux d’activité et pavillons individuels. Il ne s’agit pas d’un centre ancien, mais d’un environnement fonctionnel, propre et entretenu. Les constructions sont typiques des années 1980 à 2000 : façades en enduit clair, toitures à faible pente, volets roulants et garages en série. Ici, le bâti n’a pas vocation esthétique mais utilitaire, ce qui plaît à ceux qui recherchent du confort moderne et une meilleure isolation que dans le vieux Chartres.

Côté habitation, la majorité des biens sont de type pavillons familiaux sur 300 à 500 m² de terrain, souvent occupés par leurs propriétaires. L’aspect résidentiel est marqué, avec des jardins entretenus et quelques copropriétés à taille humaine. Les résidences Charles Coulomb offrent des surfaces généreuses, de 60 à 110 m², idéal pour un premier achat maison Chartres ou un investissement sécurisé. Le stationnement se fait aisément, à la différence du centre historique où les places sont rares.

Cette rue s’intègre dans une zone urbanisée sans être saturée. On profite ici du calme de la périphérie et d’une proximité directe des commerces de la Madeleine et de l’avenue d’Orléans. C’est précisément cette organisation urbaine équilibrée – ni trop dense, ni trop isolée – qui séduit les acheteurs. Le cadre de vie y est stable, et les biens conservent bien leur valeur sur la durée selon les relevés de l’Observatoire Immollier.

L’avis de l’expert Immollier sur le potentiel local

D’un point de vue strictement patrimonial, la rue Charles Coulomb offre une sécurité d’investissement supérieure à la moyenne du secteur périurbain. Le foncier y est correct, le bâti robuste, et la demande locative constante grâce à la proximité du pôle d’emploi de la Madeleine et de la zone industrielle de Gellainville. Pour un investisseur, cela se traduit par un rendement locatif net souvent situé entre 4,5 et 5,2 %, soit un niveau très correct à Chartres.

Les prix au mètre carré restent contenus par rapport à l’intra-muros. On observe un écart de 20 à 25 % inférieur à celui du centre-ville ou du boulevard Chasles, tout en bénéficiant d’un confort plus récent. La station Filibus ligne 3 assure la liaison vers la gare, ce qui séduit les actifs travaillant à Paris-Montparnasse. Dans mes calculs d’estimation immobilière, la stabilité du quartier en fait un excellent choix pour un achat patrimonial à long terme.

Du point de vue de la revente, la rue Charles Coulomb résiste bien aux cycles du marché. Peu de vacance locative, aucune spéculation excessive, et un environnement maîtrisé : voilà les raisons pour lesquelles j’y recommande l’investissement résidentiel. Les acheteurs avertis apprécient surtout la qualité du bâti, la tranquillité du voisinage et la cohérence urbanistique du secteur. Pour le conseiller immobilier local que je suis, c’est une rue de bon sens, lucide et pragmatique, à l’image du patrimoine chartrain qu’elle contribue à renforcer.

En résumé, vivre ou investir rue Charles Coulomb à Chartres revient à miser sur la constance plutôt que sur la spéculation. La combinaison d’un confort moderne, d’un accès rapide aux zones économiques et d’un environnement résidentiel équilibré renforce la solidité du secteur sur le long terme. Pour les familles et les investisseurs, ce morceau de la Madeleine incarne un pan discret mais essentiel du marché immobilier de Chartres, où la qualité de vie et la logique patrimoniale trouvent un juste équilibre.