Vivre et investir Rue Alexis de Castillon à Chartres

Située dans le quartier résidentiel recherché de Rechèvres, la rue Alexis de Castillon s’inscrit dans la partie nord-ouest de Chartres, à dix minutes à peine du centre-ville et à proximité immédiate des grands axes vers Lèves et Lucé. Cette localisation en fait un secteur particulièrement attractif pour les familles cherchant un équilibre entre confort de vie, accessibilité et qualité du bâti. Calme, verdoyante et bien desservie par les lignes de bus Filibus, cette rue séduit aussi les investisseurs en quête de biens pérennes dans le marché immobilier de Chartres.

Ambiance et typologie du bâti rue Alexis de Castillon

La rue Alexis de Castillon se distingue par son urbanisme cohérent, typique des extensions résidentielles chartraines des années 1960 à 1980. On y trouve majoritairement des maisons individuelles de plain-pied ou à étage, montées en parpaing enduit clair, souvent rehaussées de toitures en tuiles plates orangées. Ces habitations, bien entretenues pour la plupart, témoignent d’une construction solide et d’un savoir-faire local tourné vers la durabilité. Les parcelles, assez généreuses, permettent une vraie respiration urbaine — un atout rare dans un marché où le foncier devient compté.

Le bâti ancien y côtoie quelques programmes plus récents, construits dans les années 2000, offrant un contraste discret mais harmonieux. Ces nouveaux ensembles proposent des prestations mieux isolées et souvent dotées de garages intégrés, répondant aux attentes des ménages actifs. Les diagnostics énergétiques y sont généralement favorables, ce qui contribue à l’attractivité de la rue pour les acheteurs sensibles aux coûts de chauffage et à la revente future.

Enfin, la rue bénéficie d’espaces verts bien entretenus et d’une circulation maîtrisée, renforçant l’impression d’un cadre de vie stable. Peu de nuisances sonores, stationnement aisé, trottoirs larges : autant de détails concrets qui jouent en faveur des familles et des retraités recherchant la tranquillité sans s’éloigner du centre. Cet environnement résidentiel typique du patrimoine chartrain reste un repère rassurant pour ceux qui souhaitent investir sans prendre de risques excessifs.

L’avis de l’expert Immollier sur le marché local

D’un point de vue strictement immobilier, la rue Alexis de Castillon illustre bien le niveau de stabilité du marché de Rechèvres. En 2024, les prix oscillent entre 2 800 et 3 400 €/m² selon l’état des biens et la superficie du terrain. Ces niveaux de valorisation traduisent une demande soutenue pour les maisons prêtes à habiter et un attrait grandissant des acheteurs franciliens cherchant à s’éloigner du tumulte tout en restant à une heure de Paris-Montparnasse. C’est un secteur de “valeur refuge” dans l’Observatoire Immollier du marché immobilier de Chartres.

Pour un investisseur, le potentiel locatif est intéressant bien que la tension y reste modérée comparée au centre-ville. Un pavillon T4 avec jardin se loue entre 950 et 1 150 € par mois, soit un rendement brut de 4 % à 5 % selon l’achat initial. Ce type de placement séduit les profils recherchant un bien à gestion simple, sans copropriété ni charges excessives. L’estimation immobilière reste solide grâce à la qualité du bâti et à la demande constante pour les biens avec extérieur.

En tant que conseiller immobilier local, je constate une rotation très faible sur cette portion de Chartres : les propriétaires conservent leurs biens, signe évident d’un cadre de vie agréable et d’un bon voisinage. Les rares ventes partent rapidement, à condition que le bien soit correctement valorisé dès la mise en ligne. Pour qui envisage un achat de maison à Chartres avec une vraie sécurité patrimoniale, la rue Alexis de Castillon constitue une adresse de confiance, sans surchauffe spéculative et avec une visibilité long terme très saine.

La rue Alexis de Castillon à Chartres incarne ce que beaucoup recherchent aujourd’hui : un quartier paisible, bien tenu, proche du centre sans en subir les contraintes. Dans le contexte actuel du marché immobilier chartrain, elle représente une valeur sûre, tant pour y vivre que pour y investir sereinement. Entre solidité du bâti, stabilité des prix et qualité du patrimoine chartrain, cette adresse continue d’attirer ceux qui misent sur la durabilité plutôt que sur l’effet de mode.