Vivre et investir Avenue de Cham Aérodrome à Chartres

L’Avenue de Cham, prolongeant la route départementale menant vers l’Aérodrome de Chartres-Champhol, se situe à la lisière nord-est de la ville, entre zones d’activités légères et lotissements récents. Longée par de vastes parcelles arborées et des emprises aéronautiques historiques, elle matérialise la transition entre le tissu urbain chartrain et les espaces ouverts de Champhol. Bien desservie par les lignes Filibus et à moins de dix minutes du centre-ville, cette zone attire aujourd’hui autant les particuliers en quête d’un cadre résidentiel aéré que les investisseurs cherchant à capter la dynamique du marché immobilier de Chartres.

Ambiance et typologie du bâti sur l’Avenue de Cham

L’Avenue de Cham présente un bâti mixte : pavillons individuels des années 1980, petits immeubles récents à vocation résidentielle et hangars réhabilités en ateliers. Les maisons, souvent édifiées sur de belles parcelles, sont construites en parpaing enduit clair, avec des toitures à deux pans en tuiles plates. L’isolation thermique a nettement progressé ces dernières années grâce aux rénovations subventionnées, ce qui modifie positivement la performance énergétique globale du secteur.

En retrait direct des pistes de l’Aérodrome, certains terrains ont vu naître des micro-lotissements aux règlements de construction stricts : recul de 5 mètres depuis la voie, clôtures semi-opaques, et obligation d’espaces verts en façade. Ces prescriptions donnent à l’avenue une physionomie plus aérée que les zones pavillonnaires intramuros. Le bâti n’y est pas historique, mais fonctionnel, souvent orienté sud-ouest pour maximiser la luminosité.

Les équipements publics restent limités sur place, mais la proximité de Champhol et du quartier de Beaulieu compense par la présence d’écoles, de commerces essentiels et d’un bon maillage de transports. Pour un achat maison à Chartres dans une logique de résidence principale, l’Avenue de Cham offre une alternative judicieuse : environnement calme, taxes modérées et valeurs foncières encore mesurées. L’estimation immobilière s’y situe souvent 10 à 15 % en dessous du centre-ville, selon les relevés de l’Observatoire Immollier.

L’avis de l’expert Immollier sur le secteur Aérodrome

D’un point de vue d’investissement, le secteur Aérodrome demeure en phase de consolidation. Les reventes y sont plus lentes qu’à Rechèvres, mais la progression annuelle des prix reste positive (+3 à +4 % sur les trois dernières années). La demande locative est stimulée par les profils techniques de l’industrie aéronautique et la proximité du bassin d’emploi de Champhol. Pour un conseiller immobilier local, le potentiel de rendement brut se situe autour de 5 %, mais avec une forte stabilité locative en contrepartie.

Il faut toutefois noter que la proximité de l’Aérodrome induit un léger bruit d’activité en semaine, sans comparaison avec celui d’un aéroport commercial. Les phases de survol restent brèves et n’impactent pas significativement la qualité de vie. À l’inverse, les habitants apprécient l’ouverture visuelle sur les champs et la faible densité bâtie. Pour beaucoup, c’est le compromis idéal entre accessibilité et espace, surtout pour les familles cherchant un cadre de vie équilibré à dix minutes du centre-ville.

En synthèse, l’Avenue de Cham se distingue par sa cohérence territoriale : ni totalement urbaine, ni véritablement rurale. Elle reflète l’évolution de Chartres vers une périphérie mieux intégrée et énergétiquement vertueuse. Pour l’investisseur averti, c’est une rue à suivre, notamment si les programmes de rénovation thermique communaux se poursuivent. Le marché immobilier de Chartres y trouvera dans les prochaines années une réserve précieuse de biens à revaloriser, tout en consolidant le patrimoine chartrain sur son flanc nord-est.

Entre les ateliers de l’Aérodrome et les zones résidentielles de Champhol, l’Avenue de Cham illustre l’équilibre que recherche aujourd’hui Chartres : moderniser sans saturer. Pour qui envisage d’y vivre ou d’y investir, le potentiel s’appuie sur la qualité du bâti, le calme environnant et la proximité des services essentiels. Dans la logique de l’Observatoire Immollier, c’est un secteur chartrain à fort ancrage local, où la connaissance du terrain fait la différence dans chaque estimation immobilière.