Limitrophe au sud-ouest de Chartres, Luisant s’affirme en 2025 comme la commune la plus cotée de l’agglomération. Prisée pour son calme, la qualité de ses infrastructures et ses espaces naturels, elle attire une clientèle exigeante de cadres, de professions libérales et de familles en quête d’une adresse prestigieuse.
1. Analyse des prix immobiliers à Luisant (Fin 2025)
Luisant affiche des prix supérieurs à la moyenne départementale, portés par une demande qui reste structurellement plus forte que l’offre, notamment pour les maisons individuelles de standing.
| Type de bien | Prix moyen m² (Est. 2025/2026) | Tendance |
|---|---|---|
| Maisons de standing | 2 950 € | Hausse modérée |
| Appartements récents | 2 820 € | Stable |
| Appartements anciens | 2 350 € | Stable |
2. Les secteurs clés de Luisant
La valeur d’un bien à Luisant varie fortement selon son emplacement géographique :
- Secteur Mairie / Centre-Ville : Très recherché pour la proximité des commerces, des écoles (école Saint-Exupéry) et des lignes de bus. Un secteur où les maisons bourgeoises sont rares et prisées.
- Les Étangs de Luisant : Le secteur « nature » par excellence. Les propriétés situées à proximité de cet espace protégé bénéficient d’une valorisation constante.
- Quartier de l’Europe / Jean Moulin : Un secteur résidentiel plus récent, offrant des pavillons aux prestations modernes et des jardins soignés.
- Axe Chartres-Luisant : Idéal pour les actifs travaillant sur Chartres, offrant un accès en moins de 5 minutes au centre-ville historique.
3. Pourquoi Luisant reste une valeur refuge en 2026 ?
Plusieurs facteurs expliquent la solidité du marché immobilier luisanais :
- Infrastructures d’excellence : Des équipements sportifs de premier plan, des écoles réputées et une vie culturelle dynamique.
- Qualité de l’aménagement urbain : Luisant mise sur la végétalisation et le développement des mobilités douces, augmentant ainsi la qualité de vie perçue.
- Proximité de la Gare de Chartres : Accessible en 10 minutes en bus ou vélo, facilitant les trajets vers Paris-Montparnasse.
Le conseil de votre conseiller iad France
« À Luisant, on achète avant tout une adresse. En 2026, la ‘surcote’ de Luisant par rapport à d’autres communes de l’agglomération se justifie par la rareté des biens avec garage et jardin clos. Pour les vendeurs, un home-staging soigné et un DPE optimisé permettent de vendre au prix haut dans des délais très courts (souvent moins de 30 jours). »
Conclusion
L’immobilier à Luisant (28600) demeure l’investissement le plus sécurisé du bassin chartrain pour 2026. Que ce soit pour une résidence principale familiale ou un placement patrimonial, Luisant offre l’assurance d’une valorisation constante dans un cadre de vie privilégié.
Expertise Immobilière – Focus Luisant 28 / Données actualisées 2025.
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