Porte Morard à Chartres : la dernière porte, un quartier vivant au bord des remparts

1. La Porte Morard : Le dernier témoin des fortifications médiévales

Le quartier tire son nom de l’ancienne Porte Morard, l’une des sept portes principales qui ponctuaient l’enceinte fortifiée de Chartres au Moyen Âge. Si les remparts ont largement disparu au XIXe siècle pour laisser place aux boulevards, les vestiges autour de la Porte Morard restent les plus éloquents de la ville.

Située stratégiquement pour contrôler l’accès sud-est vers la Beauce, la porte protégeait le passage sur l’Eure. Aujourd’hui, les piles du pont et les structures maçonnées encore visibles témoignent de la puissance défensive de la cité carnotine autrefois.

2. Cadre de vie : L’Eure, les ponts et l’esprit « Basse-Ville »

Vivre dans le quartier Porte Morard, c’est choisir l’ambiance unique de la Basse-Ville. Ici, l’agitation du plateau (l’hyper-centre) s’efface au profit du clapotis de l’eau et du calme des rues pavées.

• La promenade des bords de l’Eure : Un itinéraire prisé des joggeurs et des familles, reliant les parcs de la ville tout en longeant les anciens lavoirs restaurés.
• Le Pont de la Porte Morard : Point de vue iconique sur la cathédrale qui surplombe les toits de tuiles, offrant l’un des panoramas les plus photographiés de Chartres.
• Chartres en Lumières : Dès la tombée de la nuit, le quartier s’illumine. Les ponts et les façades historiques participent au célèbre parcours nocturne, créant une atmosphère féerique.

3. Vie de quartier : Entre tradition et dynamisme

Malgré son aspect historique figé dans le temps, le quartier est loin d’être un musée. C’est un secteur habité, vivant et doté d’une forte identité communautaire.

On y trouve des commerces de proximité indispensables (boulangeries, cafés de quartier) mais aussi des artisans d’art et des antiquaires qui profitent du cadre inspirant des bords de rivière. La proximité de la Place Billard (accessible en remontant les tertres) permet aux habitants de profiter des marchés bi-hebdomadaires en quelques minutes de marche.

4. Le marché immobilier à Porte Morard : Entre cachet et rareté

Le secteur de la Porte Morard est un micro-marché très spécifique. L’offre de biens y est limitée, ce qui maintient une demande soutenue et une valorisation constante.

Le profil des acquéreurs est varié : on y retrouve des passionnés de patrimoine, des investisseurs cherchant des biens atypiques pour de la location de charme (type Airbnb), et des citadins cherchant une vie « au vert » sans quitter le centre de Chartres.

5. L’avis de l’expert : Pourquoi choisir le quartier Porte Morard ?

D’un point de vue stratégique, le quartier de la Porte Morard représente un excellent compromis. Moins onéreux que l’hyper-centre immédiat de la cathédrale, il offre une qualité de vie supérieure grâce à sa topographie plane (le long de l’eau) et sa tranquillité sonore.

Conseil de Mathieu Mollier : « Si vous achetez en Basse-Ville, portez une attention particulière au diagnostic d’humidité et à la classification énergétique. Les murs anciens respirent différemment. Un bien rénové dans les règles de l’art à Porte Morard est une pépite qui ne perdra jamais de sa valeur. »

Conclusion

Le quartier Porte Morard est le gardien de l’histoire médiévale de Chartres. En choisissant d’y vivre ou d’y investir, on s’inscrit dans une continuité historique tout en profitant d’un cadre naturel apaisant. C’est le quartier idéal pour ceux qui pensent que la qualité de vie commence par une balade au bord de l’eau, au pied des remparts.