Mise à jour : Décembre 2025 – Une vision claire pour vos projets d’achat et de vente.
Le marché immobilier de Chartres termine l’année 2025 sur une note de stabilité retrouvée. Après une période de correction, la capitale d’Eure-et-Loir confirme son attractivité auprès des familles et des investisseurs, portée par une qualité de vie préservée et une proximité stratégique avec Paris. En ce mois de décembre, les indicateurs montrent un marché équilibré où la négociation reste possible mais raisonnée.
1. Les chiffres clés du marché chartrain en décembre 2025
L’évolution des prix à Chartres montre une résilience notable, avec des valeurs qui se maintiennent autour de 2 500 €/m² en moyenne, masquant toutefois des disparités selon le type de bien.
- Prix moyen Appartements : ~2 450 €/m² (en légère hausse de 1,9 % sur un an).
- Prix moyen Maisons : ~2 600 €/m² (stabilité globale, avec une prime pour l’ancien rénové).
- Délai de vente moyen : 69 jours (contre 75 jours en début d’année).
2. L’impact des taux de crédit en cette fin d’année
La grande nouvelle de 2025 est la stabilisation des taux immobiliers. En décembre, les taux moyens se situent autour de :
- 3,15 % sur 20 ans.
- 3,35 % sur 25 ans.
Cette accalmie redonne du pouvoir d’achat aux acquéreurs, notamment aux primo-accédants qui reviennent progressivement sur le marché chartrain. La capacité d’emprunt s’est stabilisée, permettant aux vendeurs de concrétiser leurs projets sans subir de baisses de prix excessives.
3. Zoom sur les quartiers : Où investir et habiter ?
La géographie immobilière de Chartres se segmente de plus en plus selon les usages (locatif, familial, prestige).
L’Hyper-centre et quartier Cathédrale
Le cœur historique reste une valeur refuge. Les prix y atteignent souvent 2 700 € à 3 300 €/m². La demande pour la location saisonnière et les petites surfaces pour étudiants reste extrêmement tendue.
Le secteur de la Gare et Chanzy
Toujours très prisé par les « navetteurs » travaillant à Paris. C’est ici que l’on observe la plus forte rotation de biens. Le prix moyen y flirte avec les 2 650 €/m² pour les appartements de standing.
La Madeleine et Les Clos
Quartiers en pleine mutation, ils offrent des opportunités pour les budgets plus serrés autour de 2 200 € à 2 400 €/m². Les projets de rénovation urbaine et d’amélioration des mobilités douces valorisent progressivement ces secteurs.
4. Synthèse des opportunités 2025
| Profil | Tendance observée | Conseil stratégique |
|---|---|---|
| Vendeur | Acheteurs plus exigeants sur le DPE | Réalisez les petits travaux énergétiques avant mise en vente |
| Acquéreur | Offre de biens en hausse (+5%) | Prenez le temps de comparer, la marge de négociation existe |
| Investisseur | Demande locative forte (T2/T3) | Ciblez la proximité des gares ou du pôle universitaire |
Conclusion
L’année 2025 se clôture sur un marché chartrain mature. Si l’euphorie post-Covid est terminée, la ville de Chartres prouve qu’elle reste une valeur sûre du bassin parisien. Pour réussir votre projet en 2026, la clé réside dans une estimation ultra-locale et une préparation technique irréprochable de votre dossier.
À lire aussi sur ce secteur :
Analyse Immobilière : Tendances Immobilier Chartres 2026 : Prix, Quartiers et Conseils
Accédez aux données DVF et à une estimation gratuite par IA.
🎯 Estimer mon bien
